买二手房土地使用证没过户怎么办
最新修订 | 2024-04-02
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包敬立律师
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- 律师解析
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针对您所遇到的问题，我们提供以下几种可能有效的解决策略：
1.您应该同原来的房屋业主共同前往不动产权属登记中心，进行土地使用权证书的转让手续的申请与办理。
2.若无法取得原土地权益所有者的联系方式或者协商无果的情况下，我们强烈建议您采取司法程序来维护自身的合法权益。随后，您可凭握有的法院开具的协助执行通知书以及其他相关已生效的法律文件，前往当地的不动产权属登记中心大厅，完成有关该套房产对应的土地使用权变更登记的相关手续。由此可见，只要您能顺利地找到原始宅基地权属所有人，就有机会办理手续并解决问题，无需过于担忧；而如果实在无法寻找，那么就会较为复杂，您不得不先行提起诉讼，然后再着手办理过户事宜。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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二手房土地使用证过户要哪些资料二手房土地使用证过户需要的资料如下：1、房屋买卖双方的身份证明；2、二手房买卖合同；3、原土地使用证；4、房屋所有权证；5、过户登记申请表。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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买二手房土地使用证需要过户吗发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。
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二手房土地使用证需要过户吗发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。
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购买二手房土地使用权需要过户吗？需要。根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
二手房纠纷
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买二手房土地使用证没过户怎么办？买二手房的时候，如果土地使用证没有过户，应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户，避免蒙受不必要的损失。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易。
土地承包
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买二手房没有过户土地使用证合理吗？买二手房没有过户土地使用证是不合理的。买二手房是需要对土地使用证进行过户的办理的，如果没有及时办理过户手续或者没有办理的土地使用证的，将会咋成非法使用土地的情况出现，因此必须要办理土地使用证的过户。
土地承包
二手房纠纷案件·常见问题
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买二手房土地使用证没过户怎么办
一键咨询
购买二手房土地使用权需要过户吗？
需要。根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
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买二手房土地使用证没过户怎么办？
买二手房的时候，如果土地使用证没有过户，应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户，避免蒙受不必要的损失。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易。
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我们酒桌上五人殴打一人导致那个人轻伤二级我全程有打了两拳发现事情不对后开始拦架但是打架时是我先从桌上站起来其余三人跟我一起站起来过去殴打的他这种情况要判多久不是我先动的手
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买二手房没有过户土地使用证合理吗？
买二手房没有过户土地使用证是不合理的。买二手房是需要对土地使用证进行过户的办理的，如果没有及时办理过户手续或者没有办理的土地使用证的，将会咋成非法使用土地的情况出现，因此必须要办理土地使用证的过户。
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