小产权房子过户需要多少钱
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产买卖中所需支付的过户费用涉及多个因素和计算方式，主要分为以下几个部分：
首先，根据过户房产的面积大小，需支付相应份额的契税，一般的契税率为1.5%；
其次，需上缴0.05%的印花税；
再者，需支付每平方米3元的交易费用；
另外，还需要支付每平方米1.36元的测量绘图手续费；
最后，若交易的房产未满五年，则需额外缴纳差价5.5%的营业税，以及针对房产交易利润部分征收20%或房款总额1%的个人所得税。小产权房是指在中国农村地区集体所有土地上兴建的房产，该类房产并没有缴纳土地使用权出让金等相关费用，其所有权证书并非由国家的房地产管理部门签发，而是乡镇政府或村委会联合颁发，也因此称为“乡产权房”。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
(六)申请更正登记或者异议登记的
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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房产过户费用涉及多个计算方式，包括契税（通常1.5%，按面积计算）、印花税（0.05%）、交易费（每平方米3元）、测量绘图费（每平方米1.36元）以及未满五年的营业税（差价5.5%）和个税（利润20%或房款总额1%）。小产权房指农村集体土地上未经出让金缴纳的房产，其产权证书由乡镇政府或村委会颁发，非国家房地产管理部门签发。
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