不入住的物业费怎么收
- 律师解析
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在购买房产尚未正式入驻的情况下，需支付全额物业费用。
然而在房屋验收之后的第一年中，若并未进行任何装修且实施工人入住，则仍需缴纳全部物业费用。若在第二个年度内依然未有装修并实现实际入住，可按照物业费标准的70%-80%缴纳。
值得注意的是，即便是您所购得的商品房处于空置状态，亦须按期缴纳物业管理费用。如该房屋长时间无人居住使用，您可以与物业管理公司展开沟通洽谈，或者依据所在地区政府发布的相关规定，对物业费进行优惠处理或予以适度折扣。
- 法律依据
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《物业管理条例》第二十三条
建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
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按照国家法律，业主需按物业服务合同缴纳费用，即使房屋空置，部分州市可能有减免政策。业主和物业可协商，达成的协议合法有效。违反合同不缴费用，业委会将督促补缴，逾期可诉诸法律。物业服务人员不得采取强制手段催费。
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未入住物业费收取标准是多少
物业费的收取标准跟业主有没有入住没有任何关系，不管入住与否都得交物业费。不过，收费标准没有固定的参考依据，都是当地的物业服务公司自行规定的，物业费的收费标准跟物业公司的资质，服务标准，服务内容等因素有关。
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