律图审稿专业委员会3轮严审

买房发现被坑可以退房吗

最新修订 | 2024-04-05
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
在购买房屋过程中遇到疑难问题时,我们应当及时找到对应的开发商进行交涉,以寻求合理解决方案。倘若发现有明显的质量瑕疵,我们应首要接触开发商,因为作为购房方,我们与卖方具有无可争议的直接合同关系。若涉及到关于商品房质量保证责任方面的争议,假如开发商未能提供满意的解决办法或者您对其解决方式有所不满,您有权向建设工程质量监督管理单位提出申请并请求组织相关鉴定,同时也可以向建设行政主管职能部门进行投诉。若以上所有途径仍无法妥善解决问题,您还有权提起仲裁或依据法律规定向人民法院提起诉讼
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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发现开发商违约可以退房吗
若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有:1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。
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房产纠纷
年终奖陷阱如何避坑
[律师回复] 解析:
关于工资与年终奖的税务筹划策略需依实际情况而定。
税务规划途径包括:
第一,充分利用通信费、交通费、出差旅行费及餐费等开支凭证进行合法避税。
对于以现金方式发放的通信补贴、交通补贴以及餐费补贴,其性质被认定为工资收入,并被纳入个人应纳所得税基数之中,进行相应税收计算。
然而,若此类补贴能提供真实、合法且有效的支付凭单作为支撑,那么它们便归类于企业的正常运营成本,无需缴纳个人所得税。
因此,我们强烈建议纳税人在报销通信费、交通费、出差旅行费以及餐费时,务必以实际、合法、有效的支付凭单如实列支,避免误解为补贴性质,从而在一定程度上达到避税的目的;
其次,通过年终奖金的方式进行税务筹划,即将年终双薪纳入年终奖的范畴内进行个税征收,这无疑能够节省大量的税费支出。
在发放年终奖时,需要寻找一个恰当的临界点。
例如,将第十三个月的工资视作年终奖进行发放,然后将具体金额除以十二个月,这样就能大幅度降低应缴税额;
最后,巧妙运用住房公积金进行税务筹划。
根据相关法律法规的规定,工薪阶层个人每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的,即按照标准缴纳的住房公积金是无需纳税的。
此外,员工还可以选择缴纳补充公积金。
因此,一般员工在提高公积金缴存水平上仍存在一定的操作空间,工薪纳税人巧妙地运用公积金进行税务筹划是完全合理且可行的。
值得注意的是,在利用个人缴纳补充公积金进行税务筹划时,有两个关键问题需要引起重视。
首先,纳税人必须在所在单位开设个人补充公积金账户;
其次,尽管每月缴纳的补充公积金具有避税功能,但却无法随意支取,这就使得个人资产得到了一定程度的固定。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
快速解决“劳动纠纷”问题
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买房子改合同被坑怎么维权?
在一个家庭或者个人决定好买房子的时候肯定是下了很大的决心要用所有的积蓄来负担房子的费用,所以在买房者签合同的时候通常都会非常谨慎,但也有的人会因为自己不懂而选择听销售者的言论最后却被诱惑下改了合同发现被坑。那么,买房子改合同被坑怎么维权?
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房产纠纷
发现开发商违约是否可以退房?
发现开发商违约可以退房,但需要满足一定的条件,也就是说,只有在开发商和购房者协商一致之后决定退房,或者是开发商违反商品房买卖合同的约定,导致需要退房等情形出现的时候,购房者才可以请求开发商退房。
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房产纠纷
买房开发商违约退房吗?
若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有:1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。
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房产纠纷
买房发现被查封了怎么办
如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态,可以根据以下方法解决:1、对查封执行提出异议;2、等待房屋解封;3、提供担保财产、解除查封;4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。
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房产纠纷
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