买房没交房如何退房子定金
最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
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- 律师解析
- 买房者可以依据双方协商达成一致之结果来进行合同解除操作，也可在签订合同时就明确约定解除条件，或是在合同履约过程中发现符合法定消除条款之时，向出卖方发送退房通知书以告知其解除房屋买卖合同及进行退房事宜。然而，若未能达到相关的退房条件，通常情况下是无法实现退房愿望的，并且强行要求退房可能需要承担相应的违约责任，即支付违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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