买房退房怎么要回定金
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于退房流程的详细步骤如下：首先，敬请各位买家发送退房申请至我们相关部门；其次，必须在收到申请之日起15个自然日内办理所有相关手续完成；再次，买家如提出退房请求，我们会在15日以内与您联系，并确保您已支付的所有房款得到全额退还，同时，也会全力协助您尽快与贷款方解除或终止合同的全部程序。另外值得注意的是，开发商需要在接到您的退房通知之后，尽快全额退还买家所支付的所有购房款项，并保证办理完整个公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房要退房定金能退回来吗在满足以下条件时，定金可以收回： 1）双方按约履行，定金应作为部分款项或退还； 2）因特定情形导致合同无法签订或未达成共识，且非任何一方过错，乙方可收回定金； 3）卖方违约导致协议无法执行，买方有权要求双倍退还定金。其他情况下，定金不退。
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1）双方按约履行，定金应作为部分款项或退还；
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可以，但是必须满足如下条件就可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
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在满足以下条件时，定金可以收回：
1）双方按约履行，定金应作为部分款项或退还；
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