买房一年了怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 首屈一指的退房流程如下所示：第一步就是由购置房屋的消费者向开发商发出明确的退房通知。其次，在十五个工作日之内，开发商需要处理好全部相关手续。当购买者提出退房请求之后的十五days内，开发商需无条件地悉数归还已支付的所有购房款项由此及彼，同时经销商还需负责办理好购买者与贷款银行之间解除或中止合同的全部繁琐手续。再接下来，开发商有必要在购买者发出退房通知之时，立即将所有的购房款项全额悉数归还给购买者，在此基础上，经销商还应自告奋勇地完成公积金管理机构或是贷款银行的所有还款手续。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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若因房屋主体结构质量问题、无法交付、开发商重复出售或擅自抵押等原因，购房者有权依据合同法解除合同并要求退款，无需承担违约责任。但若无合理理由仅因个人意愿改变而要求退房，则可能构成违约，需承担相应违约责任。
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若因房屋主体结构质量问题、无法交付、开发商重复出售或擅自抵押等原因，购房者有权依据合同法解除合同并要求退款，无需承担违约责任。但若无合理理由仅因个人意愿改变而要求退房，则可能构成违约，需承担相应违约责任。
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关于退房事宜请注意：1. 购房者可通过平等协商与售房者解除合同，或在合同/法律规定解除条件出现时发送书面退房通知，通知到达即解除买卖合同并启动退房；2. 若未满足退房条件，无法退房，强行退房可能导致承担违约责任及支付违约金。购房退房须依法依约进行。
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