二手房是否存在一房二卖
最新修订 | 2024-04-12
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 对于二手房地产交易中出现的“一屋两售”现象，其背後涉及的相关法律规定如下所述：首先是由于买卖双方在交流过程中的诚信缺失，隐瞒了关于房屋现状及其他真实信息；其次是受到房价浮动的影响，以至于过户手续无法按照预期及时完成；此外，一些经纪公司在处理此类事务时操作方式不够规范也是造成问题的原因之一；最后，过户环节的繁琐流程也可能导致房屋迟迟不能交割给买家。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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存在一房二卖怎么办面临一房二卖情况，购房者可取消合同，要求退还购房款及利息、损失补偿，并索求不超过购房款两倍的赔偿责任。如卖方非特权机构，可诉求违约损害赔偿，包括退款、利息及损失补偿。若问题无法解决，可向法院提起诉讼。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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二手房买卖存在哪些风险购买二手房存在多重风险。一是贷款审批严苛，年限短或金额低可能遭拒，带来经济压力。二是小区老旧，环境差，绿化不足，停车难。三是土地使用权年限短，影响再次交易。购房需谨慎。
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现在卖二手房要交哪些税二手房交易中，税费涉及多个方面：契税占成交额的3%-5%；个人所得税对收益所得扣除各项支出后的余额征收20%；印花税按成交金额的1‰征收；对未满两年房产，还需缴纳5.6%的增值税及附加税费；房屋交易手续费每平米6元，产权登记费每年80元。
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二手房买卖手续存在哪些欺诈?二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。
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二手房买卖存在哪些风险？在购买二手房的时候，主要的风险来自于三方面，包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中，尤其要注意二手房的抵押贷款情况，此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来，取得了二手房的不动产权证之后，那么才能购买，这样也是降低自身风险的一种方式。
二手房纠纷
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二手房买卖存在哪些风险第1、买方迟延付款的风险第。2、买方不能足额付款的风险第。3、房产市场下行时买方毁约的风险。当房产市场下行时，受买跌心理预期的影响，在利益因素的驱动下，买方反悔的可能性会加大，对此类风险，在拟定合同时设计相应违约责任条款，则是法律层面主要的防范手段了。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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二手房是否存在一房二卖
一键咨询
二手房买卖存在哪些风险
第1、买方迟延付款的风险第。2、买方不能足额付款的风险第。3、房产市场下行时买方毁约的风险。当房产市场下行时，受买跌心理预期的影响，在利益因素的驱动下，买方反悔的可能性会加大，对此类风险，在拟定合同时设计相应违约责任条款，则是法律层面主要的防范手段了。
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房产纠纷你好，十多年二婚婚姻，男方儿子想让父亲把房产证过户儿子名下，我有权利干涉呢？
[律师回复] 要看这个房子是不是婚内共同财产。如果是，你有一半的份额
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房买卖存在哪些风险？
在购买二手房的时候，主要的风险来自于三方面，包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中，尤其要注意二手房的抵押贷款情况，此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来，取得了二手房的不动产权证之后，那么才能购买，这样也是降低自身风险的一种方式。
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房产纠纷
请问在未成年已满14周岁未满15岁卖淫，现在已经成年了，请问在网上查得到吗？？会影响子女吗？
[律师回复] 您好，提供卖淫服务的，可以行政拘留，但一般不涉嫌犯罪。且未满十六周岁，未达到追究有关卖淫犯罪的刑事责任年龄，不存在案底。
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二手房买卖手续存在哪些欺诈?
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。
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房产纠纷你好，是这样的，今年一月份我在对方公司租了一辆电动车跑了一个月的外卖，然后我就把电动车还给对方了，并且已经将款还清了，然后对方二月份给我打电话还要还款，我跟对方说了原因后，对方说会处理。然后第三月份又打电话来了，还要我还款，我再次与对方沟通后，对方把合同给已经截止了，结果这个月对方还继续打电话催债，几乎每天打，甚至还把电话打给了我家里人
[律师回复] 您好，我是从业多年的专业律师
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杨律师你好 我想咨询一下 就是我干爹将他的钱存在了别人的银行卡上，但是别人把他的钱都挪用了，和对方协商之后，对方态度不太好,也没打算还，这种情况还能要回来吗
[律师回复] 电话联系我们详细沟通
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二手房买卖中存在哪些风险？
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我殴打了别人之后，人家报警之后回派出所之后谅解了，要求我赔二万五，现在赔了一万五，剩下的一万没赔，他起诉我了，现在要负什么责任
[律师回复] 你好，你咨询什么问题具体描述案情详谈给你方案，
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一买五楼送6楼(阁楼)的无产权房(只有使用权)在卖买时该房己以签20年(原签40年租期)原约定以50万转让前提是一年的还50万本息则房产返还。一年期未能还款则交付房产。后查明该房己在购入时以40年租期租给了承租人，现超过3年了。承租人无还房也未付后期房租。购买人如何收房或收租金？
[律师回复] 自行协调不了去人民法院处理
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二手房买卖存在怎样的风险
1、房龄出现问题 2、售房者资质有问题 3、购房者资质有问题 4、不良中介骗术多 5、房屋价格未标清 六 “做低房价”。
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