存在一房二卖怎么办
最新修订 | 2024-04-11
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 在面临发生一房二卖的情况时，有如下几种处理方式：1、涉事购房者可选择请求取消该房产交易合同，将已经支付的购房款项及相应的利息归还给他本人，同时获得因对方违约而产生的损失补偿，此外，还可索求违约方需承担不超过其所支付的购房款项总额两倍的赔偿责任；2、若卖方并非特殊法人或其他具有特权的机构，对于其违反合同的行为，可以向其提出违约损害赔偿的诉求，仅局限于要求其退还购房者已支付的房款及相应的利息以及进行补偿损失；3、假如以上述途径均无法解决问题，那么最终可以考虑将相关争议提交至当地人民法院提起诉讼程序。
- 法律依据
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《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
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存在一房二卖怎么办
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二手房买卖存在哪些风险
第1、买方迟延付款的风险第。2、买方不能足额付款的风险第。3、房产市场下行时买方毁约的风险。当房产市场下行时，受买跌心理预期的影响，在利益因素的驱动下，买方反悔的可能性会加大，对此类风险，在拟定合同时设计相应违约责任条款，则是法律层面主要的防范手段了。
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