买房签过合同还能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房者有权对所购买房产进行退货处理。具体操作方式包括：首先，购房者可与房地产开发商进行友好磋商，共同达成退货协议；其次，若双方在商品房买卖合同中已明确约定退货条款或该等条款已获得法律认可，则在相应条款达成的情况下，购房者可向房地产开发商发送书面退房通知书，通知一经送达至房地产开发商，即视为商品房买卖合同自动解除，由此完成退货程序。然而通常情况下，未达到退房标准的房产一般不得退货，强行退货或许将导致违约行为的产生，购房者需为此承担违约金等不必要负担。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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