买房签了合同如何退房子
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当签署了购房合同时，仍然存在退出合同的可能；购屋人士可与房地产销售商进行协商，以达成解除购房合同的共识。具体而言：如有争议，双方应积极探讨达成一致意见的途径，如此便能解除购房合同；另外，若是已支付定金且房地产开发商并未产生无法实现合同的法定情况，在此基础上，购屋人士将无法索回所支付的那笔定金。然而，在某些特殊情况下，如双方无法就解约事宜达成一致，且购房一方出现了致使合同无法持续履行的法定状况，同时又因为购屋人士自身的过失而导致了合同的撤销，那他们需为自己的行为承担相应的责任和后果。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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购房者在解约时应提前通知开发商，确保在购房合同解决前15日内，开发商完成所有程序和手续。购房者解约通知发出后15个工作日内，开发商需退还全部房款，并协助处理银行贷款等手续。开发商还应尽快清偿购房者的认购款，并妥善处理公积金等还款事宜。
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