贷款买房退房怎么退钱
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 鉴于关于购房事宜已经被宣告无效，开发商理应对购房者所支付的全部买房费用进行无条件的退还。而针对购房者曾提出的银行按揭贷款申请，实际上，这笔款项亦属于购房总价的一部分，故同样需要全数奉还给购房者手中。倘若借款人希望提前偿还贷款，则务必先行与相关银行进行友好商榷，将尚余存在的贷款本利（先前部分本金及利息已经按预定逐月偿还）提前偿清给银行即可。
- 法律依据
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《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
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签订按揭购房协议后，如需退房，购房者需提交书面退房通知给销售单位。销售单位须在18个工作日内协助处理退房事宜，并终止按揭合同。完成手续后，购房者应获全额退款。违约方需按合同承担违约责任，确保交易公平合法。
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1.受害方解除合同，要求归还预付款及利息，违约方承担违约金。2.购房者按揭贷款，银行转款至开发商视为购房者已付，购房者有权依据合同向开发商索赔。3.实测面积与暂估面积误差超3%，购房者有权终止交易，索回房款及利息。4.房屋质量缺陷影响居住，司法确认质量问题严重影响居住，购房者有权解除合同并索赔。
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