贷款买房可以退房吗怎么退钱

一、贷款买房可以退房吗怎么退钱

在买卖双方充分沟通并达成共识的情况下，即便房贷已经顺利获批，退房也是完全可行的。

然而，需注意的是，买家与银行之间的借贷关系属于独立于房屋买卖关系外的范畴，因此，购房合同的解除并不意味着贷款合同随之解除。

换言之，尽管买家决定放弃购买房产，但其与银行之间的债权债务关系依然存在，相应的借款仍需如期偿还。

在此背景之下，当买房人选择退房时，开发商应按照相关规定将购房款原数奉还，以保障买家权益。

但考虑到退回的房屋可能有抵押权存在，为避免买家获得购房款后不尽力偿还原先贷款引发损失，开发商将不得不将该退还的全部款项分作两部分处理：

其中，银行贷款未偿还部分将由开发商直接支付给银行；

而首付及已偿还贷款部分则依旧退还原告。

以下为退房流程详解：

首先，购房者需向开发商发送退房通知书。

在申请退房时，您可选用挂号信、传真或电话等方式与开发商进行有效沟通。

随后，尽力办理所需手续。

在接到购房者退房申请后，开发商有责任予以核实，确认无误后应尽快全额退还已支付房款，同时负责办理您与贷款银行解除或终止合同的所有手续。

最后，开发商需确保在收到退房通知书后按时退还全额购房款，并完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、退房开发商违约金怎么算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房可以退房吗怎么退钱”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。