贷款买房不交房退房怎么退

买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因。

退房问题解决步骤：首先遵循合同条款，协商不成可寻求第三方调解，调解无效则通过法院诉讼解决。卖方违约时买方可请求双倍返还定金，买方违约则承担违约责任。整个过程包括合同执行、协商、调解至司法诉讼环节。

购房者与销售方协商一致，有权撤销交易并退还已付款。满足解约条件，购房者可退出购买、退还款项，违约方承担违约责任。合同解除指依据法律法规或约定终止合同效力，合同签署后受国家法律保护。

购买房屋分期付款时，若开发商逾期交房，业主有权选择终止契约并收回房产。合同中有规定按合同处理，未规定则与开发商协商催告。经催告后仍未交房，业主可申请解约。业主应维护自身权益，确保按时交付。在纠纷处理过程中，可寻求法律途径解决。

退房流程包括：向开发商发送退房通知，监督开发商处理与贷款银行解除合同的手续，催促开发商退还购房款，办理停止支付月供手续，解除合同，最后办理保险退保手续。完成以上步骤后，退房程序才算完成。购房者需仔细了解退房流程，确保自身权益得到保障。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

您有权退房。首先，建议协商一致解除购房合同；或合同约定/法定解除条件出现后，递交退房通知书，通知书送达即终止合同，办理退房手续。不满足退房条件一般无法退房，强行退房可能导致违约责任，需支付违约金。购房退房应依法依约进行。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

买房子的时候交纳的按揭贷款保证金是可以退回的，但是根据规定，贷款保证金是在房子完成抵押登记以后，银行才会把保证金退还给开发商，然后开发商要在7天之内退还给购房人。但贷款保证金并没有统一的数额，跟当事人的贷款额度是有关的。

可以退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。