贷款买房不交房退房怎么退
- 律师解析
- 退房流程如下所示：首先，购房者需要以特快专递、挂号信、传真或者电话方式向开发商正式发送关于退房的通知函；其次，购房者应监督并敦促开发商于收到退房请求后的15个工作日内，全权负责处理购房者与其贷款银行之间解除或终止合同的所有手续；接着，购房者需再次督促开发商尽快地将所有购房款项悉数返还至购房者手中；随后，购房者需按照规定进行停止向公积金管理机构或贷款银行支付月供的相关手续办理；另外，在消费者成功与银行解除借款合同时，在开发商依照约定退还全部房款之后，购房者与开发商之间签订的买卖合约也就自然而然地宣告解除了。除此之外，当购房者选择办理按揭贷款时，银行通常会要求买家购买房屋保险，并且保险的受益人为贷款银行，因此在完成解除借款合同以及保险退保手续等环节之后，整个退房程序才算完满完成。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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