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开发商违约责任的几种情况

最新修订 | 2024-04-08
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当开发商出现违约行为,我们应注意以下几种情况:首先是房屋品质问题,即使房屋存有瑕疵亦在进行销售;其次便是开发商同时出售多套房产,即所谓的“一房二卖”现象;再者则是精装修交房过程中出现质量问题或者与原本样板间展示的标准存在差异;最后则是开发商逾期未能完成房地产权属变更手续和未能按照约定日期向业主交付使用。
法律依据
《民法典》第五百六十三条  
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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开发商违约责任的几种情况
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哪些情况算是开发商违约?
开发商违约的情形主要有:逾期交房,现今大多数新房都是新房,逾期交房的风险较大;交付的房屋与约定的不符,面积初入大、水电气不能到户等;实际交付的房屋与当初宣传的不一致;不合理的收费,比如一次性收取一年以上的物业费等。
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房产纠纷
帮信罪检察院什么情况下会不起诉
[律师回复] 解析:
在某些情形下,对帮信罪的指控可能不会导致正式的诉讼程序。
当涉及到帮信罪的刑事拘留时,若满足相应的条件,当事人可能会获得不起诉的处理决定。
在此需要明确的是,帮信罪不能简单定性为足额金钱或犯罪情节的遽然判决。
相反,其不起诉的因素主要源于以下几个方面:
首先,人民检察院在对于已被退回补充侦查的案件进行重新审查后,如果仍然坚持主张相关证据不足以形成完整的起诉条件,那么他们有权做出不起诉的决定。
其次,如果涉案金额尚未达到法定的犯罪标准,或者不存在任何形式的非法所得,那么该行为将无法被视为犯罪,从而获得不起诉的待遇。
具体而言,是否构成帮信罪,需要综合考虑多个因素,包括帮助对象的人数、支付结算金额以及非法获利等。
例如,如果支付结算金额未超过200000元,那么该行为可能并不构成犯罪;
同样地,如果非法获利并未达到10000元,那么该行为也可能无法被认定为犯罪。
此外,即使实施了帮信罪的行为,但如果非法获利微乎其微,甚至不足以达到10000元,同时其他构成犯罪的标准也未能得到满足,那么该行为仍有可能无法被认定为犯罪。
最后,如果仅帮助一名对象进行支付结算,那么该行为也可能无法被认定为犯罪。
根据相关法律法规,帮信罪的帮助对象必须至少达到三人,无论是个人还是单位均可。
因此,如果未达到这一数量要求,那么该行为将无法被视为犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
等红灯副驾驶下车违法吗
[律师回复] 解析:
根据道路交通法规,司机在等待红灯时从副驾驶位上下车被视为违章行为。
原因在于,在交通繁忙的路口随意停车甚至下车不利于维持正常的交通秩序,这种举动极易引发严重的交通事故。
即便仅为临时性等待红灯,但由于无法准确预测路面上行驶车辆的动向和速度,此时下车势必会带来极大的安全风险。
因此,在开车过程中,乘客应尽可能地留在车内,保持警觉并遵守相关法律规定,以确保行车安全。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条
机动车在道路上临时停车,应当遵守下列规定:
(一)在设有禁停标志、标线的路段,在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段,不得停车;
(二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段,不得停车;
(三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段,除使用上述设施的以外,不得停车;
(四)车辆停稳前不得开车门和上下人员,开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行;
(五)路边停车应当紧靠道路右侧,机动车驾驶人不得离车,上下人员或者装卸物品后,立即驶离;
(六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
哪些情况属于开发商违约
1、在约定的时间内,开发商并没有按时向购房者交付房屋,即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋,又出售给了他人的,即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的,实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内,开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
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房产纠纷
什么情况可以涉嫌强奸罪被刑拘
[律师回复] 解析:
对于强奸罪的现行犯或具有重大嫌疑人身份的人士,如具备以下任意一种情况的,可依照法定程序对其采取先行拘留的措施:
(1)正处于预谋犯罪阶段、正在实施犯罪行为,抑或是犯罪行为实施完毕后立即被司法机关察觉的;
(2)被害人或现场目击者当场指证其为罪犯的;
(3)在其居住地或活动场所内发现了与犯罪相关的证据材料的;
(4)犯罪行为发生后,意图自杀、逃离现场,或者已经开始逃亡行动的;
(5)存在销毁、篡改证据,或者串通口供的可能性的;
(6)无法提供真实姓名、住址等个人信息,身份状况不明朗的;
(7)具有流窜作案、多次作案、团伙作案等重大犯罪嫌疑的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
什么情况下属于开发商违约
1、在约定的时间内,开发商并没有按时向购房者交付房屋,即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋,又出售给了他人的,即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的,实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内,开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
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房产纠纷
限速50以下的要超速50违章如何处罚
[律师回复] 解析:
根据我国交通法规规定,汽车驾驶员超速驾驶车辆时,若时速超出规定速度范围未超过10%者,将给予相应的警告处罚;
而当其在限速为每小时50公里以下的道路上超速行驶,且时速超出规定速度范围在10%至20%之间时,将被记录三分并处以50元人民币的罚款;
若时速超出规定速度范围在20%至50%之间,则将被记录六分并处以100元人民币的罚款;
若时速超出规定速度范围在50%至70%之间,将被处以300元人民币的罚款并记录十二分;
而当时速超出规定速度范围达到或超过70%时,将被处以500元人民币的罚款并记录十二分。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
快速解决“交通事故”问题
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西河盗窃罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于盗窃行为的惩罚程度可以分为以下几个层次:
首先,对于犯案时间在三年以内的犯罪者,可判处有期徒刑、拘役或管制等刑罚;
其次,如果犯罪人盗窃的财物价值达到了一定金额,或者其属于系列盗窃、入室盗窃、持械盗窃、扒窃等情况,那么他们将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能面临罚金的处罚。
其中,所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元到三千元之间。
而对于那些犯罪情节较为严重的罪犯,他们将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
若犯罪情节特别恶劣,则会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能面临罚金或没收财产的处罚。
这里所说的“情节严重”,主要是指盗窃财物的价值巨大或者存在其他严重情节。
具体来说,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元到十万元之间。
最后,对于犯罪情节极其严重的罪犯,他们将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能面临罚金或没收财产的处罚。
这里所说的“情节特别严重”,主要是指盗窃财物的价值特别巨大或者存在其他特别严重情节。
具体来说,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元到五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿受贿罪金额认定有几种
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,个体如果在接受利益方面的金额达到了五千元及以上,那么就会被认定为进行了人情交际和物质交换。
反之,如果没有达到这个数字,但是符合以下任何一种情况的,仍然可以视为进行了贿赂罪行,具体表现如下所述:
一者,受贿行为使得国家或整个社会所承受的经济利益遭受到严重损失;
二者,出于故意的心理状态,对相关的机构、个人进行复杂困难的要求,并因此带来恶劣的公共影响;
三者,使用强制手段获取了他人的财产和权益。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任:
(一)向三人以上行贿的;
(二)将违法所得用于行贿的;
(三)通过行贿谋取职务提拔、调整的;
(四)向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动的;
(五)向司法工作人员行贿,影响司法公正的;
(六)造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。
什么情况下才算是开发商违约
1、在约定的时间内,开发商并没有按时向购房者交付房屋,即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋,又出售给了他人的,即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的,实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内,开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
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房产纠纷
什么情况构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
盗窃罪,即指那些以非法占有为目的,通过秘密手段套取他人数额较大的公私财务或屡次进行此类行径者。
该类行为构成犯罪需满足以下三个必要条件:
首先,行为人须怀有非法占有公私财物的明确意图;
其次,行为人必须实际实施了秘密窃取的行为。
所谓秘密窃取,即是行为人采取不易被财物所有人、保管人或其他相关人员察觉的方式,将公私财物非法据为己有的行为。
例如,通过溜门撬锁、挖掘地道翻越围墙、潜入他人居所内盗取财物;
或是在公共场合掏口袋、割包等行为。
秘密窃取乃是盗窃罪的核心特征,同时也是与其他侵犯财产罪相区分的关键标志。
最后,盗窃的公私财物数额需达到较大标准,或者行为人曾多次进行此类行为。
值得注意的是,本次修订刑法中,将“多次盗窃”增列为构成盗窃罪的重要条件之一。
此举主要是为了打击频繁进行扒窃活动的不法分子。
鉴于扒窃分子流动性强,不易被捕获,且具有一定的反侦查能力,一旦被抓获,往往只能依据现场查获的财物数额进行判定,对于其过去的作案金额则难以查实,因此特地为此类情况作出规定。
按照这一规定,只要行为人曾多次进行盗窃活动,不论涉案财物价值大小,均构成犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
常见的开发商违约情况有哪些
1、在约定的时间内,开发商并没有按时向购房者交付房屋,即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋,又出售给了他人的,即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的,实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内,开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
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房产纠纷
网约车交通事故修车误工费用如何计算
[律师回复] 解析:
在网约车司机驾驶过程中出现了交通事故并对他人造成人身伤害时,他需要承担相应的误工费赔偿责任。
关于误工费的具体数额,应依据受害者的误工时间及其收入水平来综合制定。
误工时间由受害者接受治疗的医疗机构提供的相关证明文件予以确认。
若受害者因受伤导致残疾而持续误工,那么误工时间可计算至伤残鉴定前一日为止。
对于拥有稳定收入来源的受害者而言,误工费将以实际减少的收入为基准进行计算。
然而,当受害者缺乏固定收入时,则需参考其过去三年内的平均收入作为标准;
若受害者无法提供证据证明自己过去三年的平均收入情况,也可参照受诉法院所在地区同行业或相似行业上一年度职工的平均工资进行计算。
值得注意的是,若此次交通事故并未对他人造成人身伤害,那么便不存在误工费赔偿的问题。
在此种情况下,网约车司机仍有权主张由于无法继续从事相应经营活动而产生的合理停运损失。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的,按照其最近三年的平均收入计算;
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复,为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用,所产生的通常替代性交通工具的合理费用。
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