房子还未交付可以出售吗
最新修订 | 2024-04-11
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卞晓飞律师
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确实如此，尚未完成交房程序的物业仍可进行买卖交易，然而却暂时无法进行正式的产权过户手续。
根据相关规定，在预售房落成并交付给买受者之前，房地产主管部门不可为此类房屋办理诸如转让等必要的法律手续；而在预售房屋的买受者成功获取了房屋所有权凭证之后，商品房购买者则有权将原有的预售合同所赋予的债权及其附带的权利和责任转移给第三方。
- 法律依据
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《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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房子未签预售合同前怎样出售购房须谨慎：确认开发商“五证”齐全，使用规范化合同；区分《定购协议》与预售合同，避免定金纠纷；核实期房预售许可证及房屋产权证明；注意建筑面积、交房条件、质保书和物业条款。警惕补充协议可能影响公平交易，明确违约责任，包括退房、逾期付款、面积误差、质量瑕疵及过户问题。
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未交付的房子可以出租吗在房产交易中，卖方在交付前租赁物业可能侵犯买方权益，构成合同违约。 但实际情况需综合考虑，如买卖双方充分协商并达成共识，此行为可视为例外。 例如，卖方因特殊原因需暂时租赁物业，且事先告知买方并征得同意，双方明确约定交付时间和条件，此情况下不构成违约。 总之，在涉及房产交易时，双方应充分沟通，确保交易公平、合法，维护各自权益。
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房子还未交付可以退房吗购房者在房屋未交付时有权撤销购买，若遇不可抗力或双方协商一致可解除合同，但可能需承担违约责任。若开发商逾期交房超三个月，购房者有权要求退房并主张双倍返还订金或赔偿利息。
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继承父母房子出售交什么税出售遗产房的税费主要是印花税，土地增值税和个人所得税，遗产房出售的税费跟一般二手房出售的税费都是一样的，印花税是按照二手房成交价的0.05%征收的，如果这套二手房父母已经住满5年以上了的话可以不交个人所得税。
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离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售可以进行出售。夫妻双方私下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权，撤销之后就可以进行出售。
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出售汽车可以简易交付吗？出售汽车是可以进行简易支付的，但必须由使用人与所有人办理过户手续，并就有关情况签订合同来进行认定和处理，如果对相关情况不了解的，可以直接咨询当地的车辆管理部门，并根据程序处理。
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房屋买卖案件·常见问题
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房子还未交付可以出售吗
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出售汽车可以简易交付吗？
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合同事务
就是我们的收购基准日是2022年6月30日，股权变更日是2023年3月29日，在这个期间的资产若有变卖，不明大额资金支付，是不是我们作为收购方也要看的。
[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案
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继承父母房子出售交什么税
出售遗产房的税费主要是印花税，土地增值税和个人所得税，遗产房出售的税费跟一般二手房出售的税费都是一样的，印花税是按照二手房成交价的0.05%征收的，如果这套二手房父母已经住满5年以上了的话可以不交个人所得税。
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房产纠纷房屋继续续租了但是未重新签定新合同，是继续按照上年到期的时间，继续算起吗
[律师回复] 视为无固定期限合同，可以随时解除
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快速解决“土地房产”问题
老师你好，交通事故，帽子叔判对方机动车全部责任，我轻伤，住院了5天，自己垫付了医疗费4800，不算其它费用，现在出院联系对方保险公司赔偿 就赔偿5700，对方理赔员说的就赔偿住院这4天的误工费和营养费 ， 其它后面出院的误工费和复查费都没有 ，然后我让他发给我赔偿明细理赔员说让保险公司法务联系我发给我。但是一直没发给我怎么办。 我这边直接起诉对方吗还是怎么办
[律师回复] 还要看伤及的部位是哪里
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离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售
可以进行出售。夫妻双方私下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权，撤销之后就可以进行出售。
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婚姻家庭对方醉酒血液酒精200/100以上，撞坏我的车，车子损坏严重，我该怎样要求赔付利益最大限度？
[律师回复] 你好！具体是什么情况？
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快速解决“交通事故”问题
买房子没有预售证交了首付能退吗？
在我们的日常生活当中，购买房屋的时候，需要考虑到的很多因素，这些因素，是根据自身的经济条件以及需要来进行决定的，很多时候我们购买房屋，它是有一个预售证的，因此很多人都想要清楚的了解一下，买房子没有预售证交了首付能退吗?
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房产纠纷两个月前订货我付了货款，然后一直拖着不给货，过了两个月就我说要退款，他同意了然后又一天一天找理由拖着不给退，没有合同，我该怎么追回货款
[律师回复] 您好 可以详细说一下吗 问题解决了吗
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快速解决“债权债务”问题
您好，陈律师，我是一位房地产开发区，有一位客户在我这买了一套房子，总价值460万元，已经付了290万房款，并与我公司签订了购房意向书，余款在正式签订购房合同并向房产局备案时付清，但此客户因为涉嫌非法集资被判刑，法院因嫌疑人未与我司未签订正式的购房合同与备案为由要求我司退回嫌疑人在我司缴纳的290万元，但我司并不知晓这笔钱是违法所得，请问我应该如何正当维护我司的权益
[律师回复] 该客户与你公司签订了购房意向书，表明了你们已经签订了预约合同，你们公司是可以不退还的
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买房子的时候开发商帮我垫付了6万块钱。我没有及时还款。产生了违约的费用。怎么办？
[律师回复] 你好，我是宋律师。如果确实有违约，是应当承担违约责任的，但前提是合理的违约金，你也可以给我联系处理。
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父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子
根据《民法通则》及《合同法》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。
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房产纠纷
