离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售

最新修订 | 2024-07-17
浏览10w+
季文梅律师
季文梅律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5.7万人
专家导读 可以进行出售。夫妻双方私下协议约定将房屋赠与未成年子女,虽然赠与合同生效,但在房屋办理过户手续之前,夫妻双方还是可以反悔,行使任意撤销权,撤销之后就可以进行出售。

{ArticleTitle}

在婚姻关系过程当中,如果夫妻双方的感情破裂的话,那么最主要的矛盾就是夫妻双方本人。如果有孩子的话,那么双方对于孩子并没有什么恶意,所以有一部分夫妻在离婚针对房产的过程当中,不管是通过法院的判决也好,或者是自己协商也好,会把房子给孩子。下面小编就为大家介绍一下,离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?

一、离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?

房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。

夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女。

房屋虽然没有办理过户登记,但是如果已经将房屋交付给了子女,那么子女就享有房屋的所有权。

单方出售的话买方如果不知情,并且办理了过户登记手续属于善意取得,子女无权要求解除买卖合同,只能找出售的一方要求赔偿

二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本

根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式

(2)房屋赠与的双方当事人房屋所有权证赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费

(3)办理公证。

根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

我们可以看出,夫妻双方在离婚以后,如果决定把房子给孩子的话,那么理论上来说,夫妻双方是不可以对房子进行出售的。所以小编在这里要提醒大家一句,为了避免发生这样的状况,如果决定把房子过户给孩子的话,那么一定要及时签订房屋赠与协议

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6751位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售
一键咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    148****4118用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    146****0401用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    173****0487用户1分钟前提交了咨询
    165****7038用户4分钟前提交了咨询
    166****5662用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    162****4375用户3分钟前提交了咨询
    130****5715用户4分钟前提交了咨询
    165****0033用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    173****1781用户4分钟前提交了咨询
    154****1460用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    163****8144用户2分钟前提交了咨询
    146****3738用户3分钟前提交了咨询
    134****1673用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    131****8832用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    161****3723用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
未婚生子怎么给孩子上户口
未婚生子提供出生证明和非婚生育证明,可以选择随父母一方进行落户。政策外生育、非婚生育的无户口人员,本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明,按照随父随母落户自愿的政策,申请办理常住户口登记。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
房子给孩子未过户怎么卖房
虽然房屋未过户仍归父母,但销售合法有效。未成年子女的监护人可根据实际情况向法院申诉要求赔偿。男方未经女方同意无法独立售房,房屋视为夫妻共同财产。房屋过户至子女名下后,在符合孩子利益的前提下可销售,购买者无需承担风险。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6751 位律师在线,高效解决问题
房子给孩子未过户怎么卖房
虽然房屋未过户仍归父母,但销售合法有效。未成年子女的监护人可根据实际情况向法院申诉要求赔偿。男方未经女方同意无法独立售房,房屋视为夫妻共同财产。房屋过户至子女名下后,在符合孩子利益的前提下可销售,购买者无需承担风险。
10w+浏览
房产纠纷
房子全款买的,开发商未办理预售许可证,法院需对整栋楼进行
[律师回复] 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商未取得预售证的情况下是不能售房的。该商品房预售合同很可能被认定为无效,不受法律保护。买房人不可以优先受偿,只能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6751位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
贷款未还清的房子能否进行出售
贷款未还清的房屋所有者,在得到抵押权人书面同意并签署转让合同、办理相关登记手续后,可出售房产。《城市房地产抵押管理办法》与《民法典》规定,抵押权可随债权转让,但需通知抵押人并确保符合转让条件。《民法典》强调,抵押期间转让需有明确约定,转让不影响原有抵押权效力。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6751 位律师在线,高效解决问题
离婚房子过户给未成年孩子吗?
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。但是,同时因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行,但不属于父母。
10w+浏览
婚姻家庭
商品是义乌进的,在外地销售,可是他就只告了二次销售商,而且多家店铺共同销售,只告了一家
[律师回复] 计算毛利率的毛利额和收入额通常指的是指按某种方式划分的一定期间的毛利额和收入额,与某种划分方式和一定的期间相对应,在计算毛利率时,收入和成本的计算口径与会计上的计算口径一致,对于工商企业,收入指的是不含增值税销项税额的收入,对于建造施工企业,收入为含税收入,特别注意的是,商业一般纳税人企业,成本是按不含进项税额的单价计算确定的。rn  对于工商企业,毛利额的大小,取决于两个因素,一是数量因素,即销售数量的多少,另一个是质量因素,即单位毛利的大小,用公式表示:毛利总额=∑[销售数量×单位毛利]rn  =∑[销售数量×(单位售价-单位成本价)]rn  =∑[分类销售收入×对应毛利率]rn  =销售收入总额×平均毛利率rn  毛利率是毛利与销售收入(或营业收入)的百分比,其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额,用公式表示:毛利率=毛利/营业收入×100%=(主营业务收入-主营业务成本)/主营业务收入×100%;rn  从构成上看毛利率是收入与营业成本的差,但实际上这种理解将毛利率的概念本末倒置了,其实,毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分。也就是说,增值的越多毛利自然就越多。比如产品通过研发的差异性设计,对比竞争对手增加了一些功能,而边际价格的增加又为正值,这时毛利也就增加了。
快速解决“其他”问题
当前6751位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售
顶部