律图审稿专业委员会3轮严审

阳台楼板层上下家怎么分

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于上下楼层之间的楼板问题,实际上它并非专属某家中的部分,而是由上下两户共同享有使用权
若要进行明确区分的话,则可以将各自家庭日常生活所涉及到的屋顶与地面视为自己的家产范围。
在此方面,相关的法律条文已做出了清晰的规定,这其中包括建筑物内部的道路,其归属权应为每位业主共享所有;但若该道路属于城市公共交通之用,则另当别论。
对于建筑区域内的绿化带,考虑到其对于整个社区的重要性及对于每个居民生活环境提升的价值,同样规定属于全体业主所有;
然而,如果该块绿地被明示为城镇公共绿地或业主私有,那么则应视为后者所有。
最后,关于建筑区域内的其他公共空间、公用设施以及物业服务用房等,均依法归属于全体业主共同享有的权力范围之中。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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自建房一楼阳台下拆迁怎么算面积
随着城市化进程加速,房屋拆迁问题日益凸显。阳台面积计算是关键,需基于产权证上的建筑面积,考虑阳台投影面积。高低落差的走廊可视为房地产面积的一半。法律规定,被拆迁住房如有建设工程规划许可证但未领产权证,按许可证范围计算建筑面积;租赁合同仅记录使用面积者,可通过测量或公式计算;公有住宅内部共享空间按租赁合同或管理资料记载计算;阁楼按净空高度不同计算建筑面积。
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阳台渗水是楼上责任吗
阳台渗水问题不一定由楼上业主承担责任。通常,物业部门应负责维修,特别是在保修期内,由开发建设单位免费修复。若为人为因素导致,责任人应赔偿。若相关方不承担责任,受损方可依法维权,向法院提起诉讼。因此,楼上业主不一定需承担阳台渗水责任,需视具体情况而定。
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一楼阳台怎样扩宽又不违规
根据《物业管理条例》规定阳台外扩绝对是不合法的。阳台外扩是指不能拆掉任何一面阳台的墙,包括内墙。内墙是指落地窗两侧的墙,这两面墙不能拆。很多人误以为这两道小小的墙是可拆的,别以为加装铝窗才是阳台外扩,只要打掉墙,就会造成建筑结构的安全隐患。
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一般拆迁二楼阳台算面积吗
需要根据实际情况来判断,如果产权证上有包含阳台面积,那么拆迁的时候阳台也会计算面积,但如果产权证上没有包含阳台面积,那阳台一般是不计算面积的。具体拆迁时如何补偿,需要根据当地的实时政策来判断。
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