农村房子能买卖过户吗
- 律师解析
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在农村房屋进行买卖过户程序时，首先需要委托专业人员进行测量与绘图，如此可进一步对房屋价值做精确评估。
随后，您需要前往税务部门缴费。
接下来，您会填写相关表格并交验有关证明文件，以备受理机关进行登记。
在这之后，相关管理机构将对您提交的权利归属资料进行严格审查，完成审核后将向您发送缴费通知，您便可以领取新的注册证书。
整个过程中所需的主要证件包括：
土地使用权证、房屋所有权证及共有人权证、买卖契约以及税票等，此外部分情况可能还需要其他相关证明文件。
买卖双方本人均需要携带本人身份证明原件亲自办理此项业务。
若需授权第三方办理，则需要提供经过公证的授权书。
务必注意的是，农房过户还存在特殊规定条件，必须满足的前提条件为：
双方户籍必须同时在同一行政区域内的同一村庄（乡镇），而且交易房屋不能处于拆迁规划区内。
在交易合同生效后，建议您前往公证处进行公证。
然后，双方就可以携带相关证件前往相应的房地产管理局农业服务办公室进行办理即可。
对于农村房屋而言，若已有“房屋登记证”，则可前往房管局申办本项事宜；而如果该房屋属于小产权类型（即尚未获得房屋登记证）的交易，其本质上属于一般的货物商品交易。
在确定交易对象具备完整且合法的房产所有权，且对方并非物品共有者，交易的价格符合市场公允合理水平（不适用于设置过高或过分低于市场价的情形），且上述交易条件受到公证处公证的法律保障，那么交易就具有法律效力，受到法律保护。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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