分割销售和售后包租违法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据现行相关法案的明文规定，商铺产品中涉及到的售后返租行为被视为非法之举。所谓商铺返租，即是指房地产开发企业在实际操作过程中，将某项特定的商业地产项目划分为若干独立的、小规模的产权商铺进行销售，将这些小商铺出售于广大的中小投资商。在销售完成之后，为了进一步吸引多方关注并获取效益，该开发商还会与各个购买者签订相关返租协议，承诺一定时期内，包括所售物业在内的所有商铺都将交由开发商自身来名义上地整体运营管理，在此期间，也会按照预先设定的时间节点给各购买者定期支付约定的租金收益。尽管对于开发商而言，通过商铺返租这种方式可以迅速回收其投入的资金；然而从投资角度来看，商铺返租无疑是备受关注和追逐的一大热门权益。由于这样的投资模式能为购买者带来比投资住宅或写字楼更为丰厚的年回报率，使得商铺返租成了一种充满诱惑力的生财之道。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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房产商售后包租和返本销售合法吗售后包租业务合法性需根据实情严谨剖析。未建成商品房以售后包租销售属违法。然而，若商品房已依法竣工达标，售后包租策略在法律上并未明确禁止。因此，判断其合法性应基于房屋的实际状况与法律规定。
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房产返本销售和售后包租合法吗“返租商铺”行为在法律上未获许可。此行为指开发商将大型商业项目分割成小产权店铺售予小业主，并与其签订返租协议。协议规定，开发商在特定期限内全权管理商铺，并按约定时间支付固定租金给小业主。然而，此行为缺乏法律支持。
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售后包租销售违法吗总结：售后包租策略在未完工房产上可能违法，已完工则不受禁止但存在风险。投资者需审慎考虑，关注价格、资金安全、运营风险、市场波动及政策调整等风险。
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销售假药和销售伪劣产品罪的区别销售假药罪与销售伪劣产品罪的区别：犯罪客体不同，伪劣产品罪比假药罪的范围宽，犯罪构成的要件不同，最高刑罚不同，假药罪的最高刑罚是死刑，伪劣产品罪的最高刑是无期徒刑。
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销售假药和销售伪劣产品罪一样吗？销售假药和销售伪劣产品罪是不一样的。在我国的销售假药的定罪的构成要件中，我国的生产者、销售者是否出于营利目的并不影响本罪的成立。行为人的主观故意表现在生产领域内有意制造假药，即认识到假药足以危害人体健康而对此持希望或放任的态度。一、销售假药和销售伪劣产品罪一样吗？
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不以销售为目的的售后包租是否违法？是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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分割销售和售后包租违法吗
一键咨询
不以销售为目的的售后包租是否违法？
是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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房产纠纷我找中介办理了十万贷款，不想贷款了，需要赔付百分之二十的违约金吗
[律师回复] 如果贷款合同中约定了违约金条款，那么取消贷款可能需要支付违约金。但若违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。建议先查看合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。
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快速解决“金融保险”问题
国道上正常行驶撞销户醉酒的行人
[律师回复] 在国道上正常行驶撞到醉酒的行人，首先要报警并保护现场。根据《道路交通安全法》规定，司机如果没有超速、醉驾等过错行为，且行人醉酒导致行为异常，司机可能被判定无责或责任减轻。具体责任划分还需根据交警的事故责任认定书来确定。如果行人违反交通规则，司机已采取必要措施，司机的责任可能会适当减轻。最终解决方案需依据交警部门的调查和认定。
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公司注销了但能起诉法人吗？因为这个公司收取了我的钱，但未办事情。
[律师回复] 公司注销后，原则上不能以公司名义起诉或被诉，但若公司未经依法清算即注销，或股东在注销时承诺承担责任，债权人可以起诉公司的股东、发起人或出资人。因此，即便公司已注销，您仍有权追究相关责任人的责任，维护您的合法权益。
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你好，我买供应商1500万的原材料，我要求对方给我开发票，但是对方告诉我，他是无票消售，不给开发票，怎么办？
[律师回复] 遇到供应商拒绝开具发票的情况，首先可以要求对方按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《发票管理办法》的规定履行开票义务。如果对方仍然拒绝，可以向税务机关举报其违法行为。同时，保留好相关交易凭证，以备后续可能的法律行动。
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销售劣药和销售假药罪有什么区别
销售劣药和销售假药罪的区别主要就是有：犯罪对象不同;构成犯罪的标准不同；两种行为的社会危害性不同，处罚也是不同的。劣药的性质比假药更加的恶劣，销售劣药罪是属于结果犯，假药是行为犯。
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刑事辩护想了解，违建被强拆里面的物品怎么处理
[律师回复] 违建强拆时，物品应由违建者及时转移。如果行政机关未对屋内物品登记保全，被拆迁人可以按照受损物品合理价值的60%主张赔偿。
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快速解决“征地拆迁”问题
和朋友一起喝酒，朋友开我车出车祸了，我会吊销驾驶证吗
[律师回复] 喝酒后开车出事故，车主一般不承担直接责任，但如果明知朋友饮酒还让其开车，可能会承担一定的法律责任。驾驶证是否吊销取决于事故责任认定和法律规定。建议及时报警并配合调查，必要时咨询专业律师获取帮助。
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有关违建租赁合同的问题
[律师回复] 违建房屋的租赁合同是无效的。如果遇到这种情况，首先可以要求返还已支付的租金。如果因为合同无效遭受了损失，比如装修费用或者搬迁费用，还可以要求出租方赔偿。处理时，双方可以协商解决，协商不成可以通过法律途径解决。
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销售假药和销售伪劣产品罪一样吗？
销售假药和销售伪劣产品罪是不一样的。在我国的销售假药的定罪的构成要件中，我国的生产者、销售者是否出于营利目的并不影响本罪的成立。行为人的主观故意表现在生产领域内有意制造假药，即认识到假药足以危害人体健康而对此持希望或放任的态度。一、销售假药和销售伪劣产品罪一样吗？
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刑事辩护2024年郑州廉租房申请需要哪些资格条件？
[律师回复] 申请郑州廉租房需要满足以下条件：本市户籍需满3年，无自有房产，家庭人均月收入低于本市低保标准6倍，即4500元（含）以下。外地户口需持有郑州市居住证，正常缴纳养老保险3年内累计24个月以上，同样要求无自有房产和收入限制。申请人需具备完全民事行为能力，单身申请者需满28周岁。
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快速解决“土地房产”问题
强制执行已经4个月了，对方没有还钱，法院没有查到对方可执行的财产，说要撤销申请强制执行，这个合理吗？
[律师回复] 撤销强制执行申请是当事人的权利，但需合理理由。若法院未查到可执行财产，且被执行人未履行义务，通常不应轻易撤销。若确实需要撤销，应考虑与对方达成和解或对方提供担保等情形。若无合理理由，法院可能不会同意撤销申请。若撤销后对方仍未履行，可在时效内（一般两年）再次申请执行。
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茶油林转租赁办鞭炮烟花厂最久多少年
[律师回复] 根据《烟花爆竹经营（零售）许可证》的有效期规定，最长不超过2年。因此，茶油林转租赁办鞭炮烟花厂最久的租赁期限同样不能超过2年。
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我在贷款公司签订了合同 合同显示如果我不贷款需要支付百分之三十违约金 还有就是手续费收百分之25.6 这合法吗
[律师回复] 违约金和手续费的合法性需要根据实际损失来判断。如果违约金和手续费加起来超过了国家规定的利率上限，那么超出部分是不受法律保护的。目前，法律保护的上限是一年期贷款市场报价利率的四倍，大约是15.4%。如果合同中的违约金和手续费加起来超过了这个比例，可以请求法院或仲裁机构适当减少。建议咨询专业律师，以便获得更具体的法律帮助。
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销售假药和销售伪劣产品罪的区别
销售假药罪与销售伪劣产品罪的区别：犯罪客体不同，伪劣产品罪比假药罪的范围宽，犯罪构成的要件不同，最高刑罚不同，假药罪的最高刑罚是死刑，伪劣产品罪的最高刑是无期徒刑。
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刑事辩护前租客因没有谈拢价格，做假合同，用我的地址，注册经营范围，现在造成新租客无法注册营业执照
[律师回复] 您好 您的问题解决了吗？
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想了解，商铺消防通道开在小区里是否违法
[律师回复] 商铺在小区内开设消防通道是违法的。根据《中华人民共和国消防法》规定，任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行。如果商铺违反这些规定，消防部门会责令其改正，并可能处以五千元至五万元的罚款。建议先与商铺沟通，要求其恢复消防通道原状。若商铺不配合，可以向消防部门投诉，由消防部门依法处理。
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商铺消防通道开在小区里是否违法，想了解：商铺消防通道是否需经过小区居民同意？
[律师回复] 商铺消防通道开在小区里，必须保证通道畅通，不能占用或堵塞。商铺消防通道的设置不需要小区居民同意，但应遵守相关消防法规，确保不影响居民安全和消防救援。如果商铺消防通道违法占用小区道路，居民可以向消防部门举报，要求整改。
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销售劣药罪和销售假药罪有什么区别？
销售劣药罪和销售假药罪的区别在于，销售劣药罪的嫌疑人只能进行贩卖劣药，不能贩卖假药，且两种罪的犯罪主体、构成犯罪的标准不同、社会危害性不同也是不同的，都要根据案件的具体情况才能判处量刑的标准。
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刑事辩护
