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返租销售虚拟商铺是否违法

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
开发商返租商铺这一行为实属违法。所谓返租商铺,实际上是指开发商在开发一个商业项目时,将其分割为许多极小的产权店铺,并将这些店铺分别出售给小型业主。与此同时,开发商会与每位小型业主订立返租协议,承诺在特定的期限内,由开发商自行收购、管理和经营这些商铺。在此期间内,开发商将会按照双方约定的时间,向小型业主支付固定金额的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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