商铺返租销售违法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 客观地说，开发商给予商铺的反向租赁乃是非法之举。所谓的“反向租赁商铺”即是指开发商将一处大型商业项目分解成数以千计的小型产权店铺，然后出售给普通买家；并且，他们通常会与这些买家签署返租协议，保证在确定的期限内，商铺由开发商统一进行运营，并按照双方协议约定的时间及金额，向购买者返还款项作为租金。相关的法规依据主要有：《商品房销售管理办法》第十一条明确规定，房地产开发公司不得采用返本销售或变相返本销售的方式售卖商品房；同时亦严禁房地产开发公司使用售后包租或变相售后包租等方式销售未竣工的商品房。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺返租销售违法吗
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商铺售后返租是否违法？
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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其中，重大误解指的是对协议本质、对方身份或货物品种等方面有误解；显失公平涉及一方利用另一方困境或判断失误，导致签订的合同明显不公；而欺诈胁迫则意味着一方在对方不知情的情况下，通过欺骗或威胁手段达成协议。
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