租铺的押金可不可以退

二手房纠纷

最新修订 | 2024-04-15

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律师解析: 在您决定提前终止租赁合同之前，必须认真理解以下法律规定以及可能面临的后果。首先，让我们来探讨一个关键性的问题，即您在合同期限未结束前的提前退租是否构成了单方面违背合同约束的行为。在这一情况下，根据现行的法律法规，您需要承担相应的违约赔偿责任。其次，我们需要进一步了解，如果租赁契约内并未明确约定押金的种类和使用规则，那么此时使用押金的目的通常被认为是为了提供租赁预付款，无论您在租赁过程中的具体表现如何，押金都应该被完整地归还给你。此外，如果您在租赁期间向出租人支付了类似于“留置金”、“担保金”、“保证金”、“订约金”以及“押金”或是“订金”这样名义的款项，但是却并未以书面形式明文规定押金的性质，那么当您试图主张押金权益时，人民法院将无法给予您有力的支持。在这种情况下，即使合同内容中并未明确指出押金不可退换，但是同样没有关于押金偿还方式的具体描述，那么您就需要与出租人进行坦诚的交流，把你提前退租的实际原因解释清楚，希望能获得对方的谅解，从而能够通过双方协商解决包括您的退租撤场时间、水电费等相关费用的结算、以及押金的退还，是全额退还还是部分退还等等一系列退租事宜。需要重点强调的是，除了租赁合同中有特别的约定之外，出租人应该在您租用房屋关系终结并且贵重物品搬离、现场清理且所有应付费用全部结清之后的同一天之内，将租房押金全数无利息如数奉还给您。最后需要提醒您的是，在您租住时期如果房屋内有财产损失现象，那么可以适当扣除您的押金。然而在已经扣除财产损失的款项之后，剩下的押金理应还给您。

法律依据: 《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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