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小区配套设施产权归属于谁

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据相关法律法规,小区内的配套设施应当被认为是全体业主共同拥有的,这也是在购买物业时所必须支付的公摊面积的一部分。
然而,如果在房屋买卖合同中已经有了关于公共配套设施产权所属的明确约定,或者依照国家以及当地政府的强制性规定,由房地产开发商负责建设并明确其产权归属的情况下,则应当按照约定进行执行。
法律依据
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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小区配套设施应该归谁所有?
公共配套设施是住宅总体的一部分,公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。小区公共配套设施的产权是归全体业主共有,任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。
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小区配套设施是什么
小区配套设施是指住宅区建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明用具、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用的设施设备使用的房屋等。
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什么是配套设施?
配套设施”是指企业根据城市建设规划的要求,或开发项目建设规划的要求,为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。它是房地产企业成本核算的重要组成部份,能否正确计算对所得税的影响是很大的。
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房产纠纷
开发商擅自更改小区配套设施合法吗?
开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守,如果其擅自改变规划用途,不仅构成违约,而且还违反了国家有关规定,会受到相应的行政处罚。
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房产纠纷
房屋配套设施包括哪些?
在购买房子的时候除了关注房子本身的信息外,房屋的配套设施也是相当重要的。我国法律也对房屋配套设施做出了规定,一般包括基础设施和相关配套设施,配套设施根据与房产财产权关系可分为区内私有配套和小区范围外的配套设施。
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