律图审稿专业委员会3轮严审

门市产权40年到期咋办

最新修订 | 2024-04-17
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
关于门市房产所有权有限期为四十年并到期后续期的相关法律规定如下:
首先,对于非住宅类建筑土地使用权届满后的续展手续,应严格依据现行法律进行办理。
此外,对于该片土地上的物业及其他固有资产的归属问题,如已事先达成书面协议,应完全遵照协议内容施行;若双方并未明确约定或协议条款模糊不清,则需遵循相关法律、行政法规的具体规定。
其次,若土地使用权出让合同所约定的使用年限已经期满,土地使用者有意愿继续使用,须最晚提前一年向相关部门提出续展申请。
除非基于社会公共利益之考虑,须收回该土地区域,否则应有必要的批准手续。
同时,经过政府部门批准续展后,必须与原土地使用权出让方重新签订新的土地使用权出让合同,并按照相关规定支付土地使用权出让金。
再者,产权系经济所有制关系的法律体现形式,体现了合法财产的所有权。
而此处所谓的“所有权”实际上表现为对动产或不动产的占有权、使用权、收益权和处分权等四项权利。
在当前市场经济体制下,产权属性主要体现在以下三个方面:
首先,产权具有实质性的经济性质,是一种具有价值且可以进行交易的社会资源;
其次,产权是具有可分离性的,即财产权可以在不同主体间实现分割与转让;
最后,产权的流动具有独立性,即权利人可以根据自身需求自主行使各项权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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门市产权40年到期咋办
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40年产权商业地到期咋办
1、到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的,那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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房产纠纷
催收上门怎么办,不见他们行吗!
[律师回复] 解析:
1.确认对方身份:
通常情况下,若持卡人出现信用卡逾期未还款现象,银行将不会亲力亲为地上门进行催缴事宜,这不仅因为银行并无如此庞大的精力及人力资源,更重要的原因在于,此类催缴事务通常会交由第三方机构负责执行。
因此,当催收人员登门拜访之际,务必要求其出示银行出具的债务委托协议以及工作证件。
只有在确认催收人员具备合法身份之后,方可展开后续的协商环节。
2.避免与催收人员产生冲突:
欠债还钱乃天经地义之事,作为理亏的一方,持卡人在与催收人员交流过程中应始终保持谦逊姿态,谨慎措辞,切勿给工作人员留下恶意拖欠之印象。
此外,在与催收人员沟通过程中,可考虑进行录音或录像记录,以提醒催收人员遵守规范流程,同时防范矛盾升级可能引发的不必要纷争。
3.核实条款金额是否合理:
在与催收人员商讨支付款项数额时,需关注自身所欠付的具体利息及违约金等相关费用。
谨防催收人员额外收取非合同约定的费用。
同时,亦须避免与催收人员直接签署借款协议等相关文件。
4.合理维护个人权益:
在催收人员进行催缴过程中,需特别留意以下事项:
催收人员不得向除持卡人之外的任何第三方透露欠款人的逾期信息。
如在交谈过程中不幸与催收人员发生冲突,应立即采取措施保护证据,并迅速报警寻求帮助。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
快速解决“债权债务”问题
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借逾期会上门催收怎么处理
[律师回复] 解析:
针对上门催收的应对策略可归纳为以下几点:
首先,应当积极与债务方进行友好协商,商讨还款事宜。
大部分欠债未还且逾期已久的情况往往源于当前经济状况较为困难。
在面临上门催收的压力时,我们仍然应当以平等尊重的态度与对方沟通,寻求还款期限的延期或者制定详实可行的还款计划。
若能得到对方的理解和认可,便能够暂时缓解财务困境,随后全力以赴地工作以偿还债务。
其次,应尽量避免与催收人员产生直接冲突。
部分上门催收行为中存在恐吓和威胁的成分,面对此类情况,我们需保持冷静理智,避免与对方产生直接的言语或肢体冲突,以免事态进一步恶化,引发不必要的纠纷。
再者,在催收过程中,对方可能会在原本的本金及利息基础之上,额外收取大量的滞纳金、上门服务费等额外费用。
此时,我们有必要与对方详细计算相关账目,明确本金、利息以及其他各项费用的实际金额。
最后,当催收方采取暴力手段、侮辱性言辞或者在限定时间内限制我们的人身自由时,我们应尽量避免与之发生直接冲突,可以先答应其具体条件。
然而,一旦脱离对方的控制范围,便须立即向当地公安部门报案,维护自身合法权益。
法律依据:
《民法典》第五百二十四条
债务人不履行债务,第三人对履行该债务具有合法利益的,第三人有权向债权人代为履行;
但是,根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。
债权人接受第三人履行后,其对债务人的债权转让给第三人,但是债务人和第三人另有约定的除外。
天津市40年工龄退休金能够拿到多少?
天津市40年工龄退休金能够拿到6700左右;退休金,是企业或事业单位职工或工作人员退休后一次或分次支付给职工的服务酬劳的一部分。企业制订的退休办法,应有利于提高职工的劳动积极性,使其老有所依,对社会的安定和提高企业效益均有益处。
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四线城市车祸死亡赔偿标准是多少
[律师回复] 解析:
1.医疗费用赔付标准。
在医疗费用方面的赔偿金额主要由以下几个部分组成:
诊疗费、医药费、住院费以及其他相关费用,例如化验费、检查费等等;
2.误工费的计算方式。
误工费的具体赔偿金额是根据误工收入(按照天/月/年为单位)乘以误工时间来确定的;
3.住院伙食补助费的计算方法。
住院伙食补助费的赔偿金额是依据国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(元/天)乘以住院天数得出的;
4.护理费的计算方式。
护理费的赔偿金额则是根据实际情况,按照国家机关一般工作人员出差住宿标准乘以住宿时间来计算的;
5.丧葬费的计算方式。
丧葬费的赔偿金额是根据受诉法院所在地的上一年度职工月平均工资乘以一定的月份数来计算的;
6.被抚养人生活费的计算方式。
被抚养人生活费的赔偿金额是根据受诉法院所在地的上一年度城镇或农村居民人均年生活消费支出乘以扶养年限来计算的;
7.交通费的计算方式。
交通费的赔偿金额需要以正式票据作为凭证,并且相关凭据必须与就医地点、时间、人数和次数相符;
8.住宿费的计算方式。
住宿费的赔偿金额是根据国家机关一般工作人员出差住宿标准乘以住宿时间来计算的;
9.直接财产损失的计算方式。
直接财产损失的赔偿金额是根据实际情况来确定的;
10.精神损害抚慰金的计算方式。
精神损害抚慰金的赔偿金额也是根据实际情况来确定的;
1
1.死亡赔偿金的计算方式。
死亡赔偿金的赔偿金额是根据受诉法院所在地的上一年度城镇或农村居民人均收入乘以赔偿年限来计算的。
法律依据:
《人身损害赔偿司法解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
债主上门讨债不走怎么办
[律师回复] 解析:
在这种情况下,我们建议您要尽可能地与对方进行积极的沟通和协调,力图能够达成还款协议,以确保债权人和债务人都能获得满意的结果。
若协商无果,则可以考虑报警进行处理。
根据中国的法律规定,房屋这类私有财产受到严格的法律保护,公民个人的住宅权更是不容侵犯。
未经房屋所有权人的许可,任何人均不得擅自闯入。
因此,如果债务方同意您在此居住,那么自然不会产生任何问题;
但若是债务方不同意,而您强行入住,这就属于违法行为,轻者将面临《治安管理处罚法》的制裁,包括15天以下的拘留以及相应的罚款,重者甚至可能会触及到刑法的相关规定。
法律依据:
《刑法》第二百四十五条
非法搜查罪、非法侵入住宅罪、非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。
《治安管理处罚法》第四十条
有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款:
(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
40年产权到期后怎么办40年产权到期后归谁
40年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。
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房产纠纷
楼下凌晨四点来敲门骂人是否构成扰民
[律师回复] 解析:
凌晨时分实施暴力敲门行为,严重干扰他人正常作息秩序的,虽然不视为刑事罪行,但无疑是一种严重的违法行为,且该行为已违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》。
在这种情况下,实施夜间暴力敲门骚扰他人生活安宁的行为,实际上构成了严重妨碍他人正常生活的违法行为。
面对这样的情况,公安机关有权对相关人员进行严厉警告和训诫,以维护社会公共秩序和公民合法权益。
然而若情节严重,则可依据法律法规给予上述违法行为最长至十天的拘留处分,同时处以最低五百元的罚款。
假如您长期遭受类似的骚扰行为,请务必妥善保存相关证据,及时向当地公安机关报案,请求依法惩治这些无良的骚扰者。
此外,针对此类骚扰行为,您还可以采取法律诉讼的方式,要求侵权方立即停止侵害行为,消除不良影响,恢复受害人的名誉权,公开赔礼道歉,并赔偿相应的经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十条
违反本法第四十四条第一款的规定,造成环境噪声污染的,由公安机关责令改正,可以并处罚款。省级以上人民政府依法决定由县级以上地方人民政府生态环境主管部门行使前款规定的行政处罚权的,从其决定。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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遇到高利贷上门催收咋处理
1、同对方进行协商,将个人暂不具备还款能力的情况说清楚,看能否再缓一段时日,或者允许自己先还一部分。2、对于超出合理范围外的利息费用,可以选择不还。3、如果在催收过程中遭遇暴力对待,对方有进行威胁、恐吓的话,可以选择报警处理,或者向当地人民法院提起诉讼也行。
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债权债务
交通肇事后不去交警部门处理会有什么后果
[律师回复] 解析:
关于未进行事故处理对车主可能产生的后果方面,其中包括但不仅限于以下两种情况:
其一是可能导致车辆无法顺利通过年度检测,影响其正常行驶;
其次,未经妥善处理的事故还可能对驾驶执照的更新产生阻碍作用。
针对这一问题,我们建议机动车所有者应在机动车检验有效期截止日期前的三个月内,向当地车辆管理部门提出检验合格标志的申请。
在此之前,机动车所有者必须确保已经妥善处理了与该车辆相关的所有道路交通安全违法行为以及交通事故。
法律依据:
《机动车登记规定》第五十四条
机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向车辆管理所申请检验合格标志。除大型载客汽车、校车以外的机动车因故不能在登记地检验的,机动车所有人可以向车辆所在地车辆管理所申请检验合格标志。
申请前,机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时,机动车所有人应当确认申请信息并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。
车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,核发检验合格标志。
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非上市公司股份转让需要注意什么
[律师回复] 解析:
公司法对股份有限公司中的股权转让设定了若干限制条件,具体包括但不限于以下几种情况:
首先,关于股份转让场所的限制。
根据相关法律规定,股东欲转让其持有的股份时,必须在依法设立的证券交易场所进行,或者依照国务院制定的其他合法途径进行。
其次,关于记名股票和无记名股票的转让规则存在差异。
对于记名股票的转让,股东需采用背书方式或法律、行政法规规定的其他合法方式进行转让,且在转让完成之后,公司应将受让人的姓名或名称以及住所等信息载入股东名册。
而对于无记名股票的转让,则只需股东将该股票交付给受让人即可产生法律效力。
再者,关于发起人和董事、监事、高级管理人员转让股份的特殊限制。
公司的董事、监事、高级管理人员需要向公司报告他们所持有的本公司股份及其变动情况,并且在任职期间内,每年转让的股份数量不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;
同时,所持有的本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得进行转让。
此外,上述人员在离职后的半年时间内,不得转让其所持有的本公司股份。
公司章程有权对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份做出其他限制性的规定。
法律依据:
《公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
遇到高利贷上门催收咋处理
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与遇到高利贷上门催收咋处理相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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债权债务
中国那个部门管拖欠工资的人怎么查看
[律师回复] 解析:
在针对拖欠农民工薪资问题的相关案件处理上,通常这一职责将归属于人力资源和社会保障领域的行政管理部门来承担,该机构的任务在于对农民工工资支付过程中的各类组织协调以及监督调研等环节进行全面把控,以确保相关权益得到切实维护。
法律依据:
《保障农民工工资支付条例》第七条
人力资源社会保障行政部门负责保障农民工工资支付工作的组织协调、管理指导和农民工工资支付情况的监督检查,查处有关拖欠农民工工资案件。
住房城乡建设、交通运输、水利等相关行业工程建设主管部门按照职责履行行业监管责任,督办因违法发包、转包、违法分包、挂靠、拖欠工程款等导致的拖欠农民工工资案件。
发展改革等部门按照职责负责政府投资项目的审批管理,依法审查政府投资项目的资金来源和筹措方式,按规定及时安排政府投资,加强社会信用体系建设,组织对拖欠农民工工资失信联合惩戒对象依法依规予以限制和惩戒。
财政部门负责政府投资资金的预算管理,根据经批准的预算按规定及时足额拨付政府投资资金。
公安机关负责及时受理、侦办涉嫌拒不支付劳动报酬刑事案件,依法处置因农民工工资拖欠引发的社会治安案件。
司法行政、自然资源、人民银行、审计、国有资产管理、税务、市场监管、金融监管等部门,按照职责做好与保障农民工工资支付相关的工作。
快速解决“劳动纠纷”问题
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拉车门一分没拿合理吗
[律师回复] 解析:
涉及拉车门实施盗窃行为的定罪量刑及其适用刑期的判定,应当依据盗窃财物数额所达到的程度以及当地对于盗窃罪的最低立案标准等多方面因素综合考虑后予以确定。
具体而言,主要包括以下两种情况:
首先,若拉车门盗窃所得财物数额尚未达到当地盗窃罪最低立案标准,并且在该过程中并未出现其他犯罪情节,则此类行为并不构成犯罪,因此也无需承担刑事责任。
然而,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定,此类盗窃行为将被视为违反治安管理的违法行为,可能面临五至十五天的行政拘留及相应罚款的处罚。
其次,若拉车门盗窃所得财物数额已经达到了当地盗窃罪最低立案标准,或者在盗窃过程中存在多次作案、入室行窃、携带凶器作案等严重情节,那么此类行为便构成了盗窃罪,将会受到刑事追究。
至于其适用刑期的长短,则需根据案件的具体情况来加以判断。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款。
《中华人民共和国刑法》第三十八条
管制的期限,为三个月以上二年以下。
第四十二条
拘役的期限,为一个月以上六个月以下。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
第三条
二年内盗窃三次以上的,应当认定为“多次盗窃”。
非法进入供他人家庭生活,与外界相对隔离的住所盗窃的,应当认定为“入户盗窃”。
携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家禁止个人携带的器械盗窃,或者为了实施违法犯罪携带其他足以危害他人人身安全的器械盗窃的,应当认定为“携带凶器盗窃”。
在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的,应当认定为“扒窃”。
洗钱罪的定罪金额门槛是多少
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,对于自然人违反洗钱罪行者,应当依法予以严厉惩处。
在确认其参与了毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪以及走私犯罪后,将其所获取的违法所得及其所衍生的经济利益全数没收。
同时,判处五年以下有期徒刑或拘役刑罚,并视具体情节,处以洗钱金额共计百分之五以上百分之二十以下的罚金处罚。
情节极其恶劣者,将依法判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以洗钱金额百分之五以上百分之二十以下罚金。
对于犯罪情节极端严重者,除了要没收其全部违法所得及由此产生的收益之外,还需依法判处五年以上十年以下有期徒刑,同时处以洗钱金额百分之五以上百分之二十以下罚金。
对于单位犯罪者,除对其进行罚金处罚外,还应对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以五年以下有期徒刑或拘役刑罚。
情节极其恶劣者,将依法判处五年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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