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老房产证没有土地证可以直接换不动产证吗?

最新修订 | 2024-04-18
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
在未持有土地证书的情况下,申请首次更换为不动产权证时,申领人必须提供书面申请书、个人身份证明文件以及授权委托书等相关材料,并且还应提交土地发包竣工验收报告书、所有购房者名单、土地整体许可证的原始文件以及其副本所存档的复印件、房产编号分别测量调研表、土地进行中药性按拣测量的平面图表、已发行房产许可证每份单位的原文件、购买房屋的销售协议和相关税率完税收入凭证等各类必备材料,并将这些材料报送至当地的不动产登记中心进行审查和确认。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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他项权证直接换房产证是否可以?
他项权证直接换房产证是可以的。但是是需要本人携带购房合同还有就是贷款合同、还贷款的记录到还贷款的银行开具证明,此时就是需要到房产交易部门最终完成换证的业务,通常状况下,7个工作日左右也就能够拿到新的房产证了。
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