超过90平米的房子契税是多少钱
最新修订 | 2024-04-17
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于契税的征收规定如下：
首先，如个人购买满足条件的普通住房（此定义为该住房为其唯一家庭住户），并且其户型面积低于90平方米，则应缴纳1%的契税；
其次，如果购房住宅的户型面积位于90平方米至144平方米之间，根据政策要求，税率将减免一半计算，实际税率悬殊为2%；
再次，当购房的住宅户型面积超过144平方米时，需按照现行法律法规，依照4%的比例计算缴纳契税；
最后，对于不属于上述范畴的购买行为，例如购置非普通住房、第二次或多次购房以及以商业投资为目的所购买的房地产等，均须按照4%的固定税率缴纳契税。
- 法律依据
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《中华人民共和国税收征收管理法》第九十条
耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。
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免税适用范围包括哪些内容
[律师回复] 解析：
每一个税务类别均包含了部分属于免税范畴的事项。
这其中，根据政策变动的要求，时常需要进行修订与调整。
以个人所得税为例，以下是一些典型的免征个人所得税收入情况介绍：
1.个人所得之一，即由省级人民政府、国务院相关部门及中国人民解放军军级及其以上级别机构，以及外国组织或国际组织颁发的涉及科学研究、教育教学、技术创新、文化熏陶、卫生保健、体育竞技、环境保护等领域的奖励款项；
2.从国债与国家发布的金融债券所获得的利息收益；
3.依据国家统一规定发放的各类补贴、津贴款项；
4.福利费用、抚恤金、救济金等社会保障性资金；
5.保险赔偿款项；
6.军人在转业、复员、退役过程中所领取的相应费用。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。
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