买房贷款过能退房吗
- 律师解析
- 若购房期间发生贷款未能通过审批，则此情况下可依法终止该房屋购买交易。购房者应当向开发商提出书面的退房申请，而开发商应在收到该申请之日起的15个自然日内为其妥善处理退房事宜。待成功完成退房手续后，开发商需将购房者所交纳的所有购房款项悉数返还。在此过程中应依据贷款未被批准的具体原因来判定究竟哪方构成了违约行为，并由相应的违约方按照购销合同中的相关条款承担相应的赔偿责任及违约金的支付义务。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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