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买房贷款中途能退房吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
仅需买卖双方达成一致,即便房贷已然获批,亦能决定退房事宜。然而,买方与银行之间的借贷关系与房屋买卖关系却是相互独立的,因此,解除购房协议并不能同步解除贷款协议。换言之,尽管买方明确表示不再购买房产,但其与银行之间的债权债务关系仍持续存在,相应的借款必须按照约定如期偿还。当买方选择退房时,开发商应将购房款项全额返还给买方,但鉴于此举可能导致买方在取得退还的购房款后却未能履行对贷款的还款义务,影响到开发商的权益(因退还的房屋之上尚存抵押权存在),故卖方会将原本应该退还的所有购房款分为两部分处理:尚未偿还的银行贷款部分,开发商将会直接偿还至银行;而首付款以及已偿还的贷款部分则可退还给买方。退房流程包括以下三个步骤:首先,买方需向开发商发出退房通知;其次,开发商需妥善完成各类必要手续,其中包括将购房款项全数退还给买方并且负责办理买方与贷款银行解除或终止相关合同的全部程序;最后,开发商将所退款项返还给买方,并确保办理完毕向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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买房贷款中途能退房吗
在贷款购房过程中,购房人如需解除房屋买卖合同,需向出售方发出明确解约通知。出售方需在收到通知后15天内办理解约手续并返还剩余购房款。解约原因将决定违约责任归属。
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全款买房中途能退房吗
您有权选择退房。一、购房者与售房方平等协商解除买卖合同;二、合同约定或法定解除条件出现,购房者出具正式退房通知函,送达即解除合同,实现退房。未满足特定退房条件原则上不得退房,强行退房属违约,可能被要求支付违约金。办理退房前请详细阅读并理解相关条款。
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房产纠纷
买房在中途可以退房吗
您完全有权选择退房。操作步骤如下:首先,作为买方,诚挚与售楼方深度沟通,寻求双方满意的解决方案;若达成共识,退房流程可顺利进行。其次,依据合同条款及法规,当特定解除条件满足时,提交退房通知至售楼公司,对方接收后,房屋销售合同即告解除。
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房产纠纷
全款买房中途能退房子吗
购房者在符合条件时,有权与售房方协商解除协议;建议合同中明确解除条件或法定解除情况出现时,及时书面通知售房方退房,通知送达即解除买卖合同,完成退房。未达相关退房条件无法退房。强制退房可能承担违约责任,支付违约金。
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房产纠纷
买房不能中途提前退房吗
购买商品房烂尾时,购房者不得擅自停贷,否则需承担违约责任。建议购房者先与贷款银行沟通协商,提出停贷申请并签署停贷协议。如双方无法达成一致,购房者可通过法律途径解除与开发商的房屋买卖合同,再解除与银行的抵押合约,以妥善解决停贷问题。
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