律图审稿专业委员会3轮严审

开发商破产了违约找谁解决

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若业主的权益遭受损害,可采取以下三种措施进行维权行动:首先,寻求地方房地产主管部门或消费者协会的协助,通过良好沟通与协商向开发商提出索赔需求;其次,在房屋交付之后,拒绝交纳相关费用如物业管理费或者采暖费(待延期交付问题得到妥善解决之后,再行补缴相应欠款);最后,如果无法通过协商达成满意结果,业主可以依据法律法规起诉讼,合理合法地追回自身损失并获得赔偿
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额
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开发商纠纷找谁解决
购房纠纷常见,消费者常感迷茫。民事诉讼由初级法院受理,合同纠纷属最高人民法院专属管辖。基础法院审理一审民事案件,特殊情况除外。房产销售合同纠纷由基础法院管辖。民事诉讼由被告户籍所在地法院审理,若户籍地与常居地不符,则由常居地法院受理。房产销售纠纷应遵循最高人民法院专属管辖原则。
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房产纠纷
犯故意伤人罪怎么判刑伤者谁出钱医治
[律师回复] 这故意伤人罪的判刑那可真是得好好掰扯掰扯。就拿那犯罪情节来说,要是只是轻轻推了别人一下,导致对方轻伤,那可就得蹲个三年以下的有期徒刑,或者拘役,再不济也得管制个一段日子。要是下手狠了,把人给重伤了,那可就没那么轻松,得在三年以上十年以下的有期徒刑里待着。要是更严重,把人给弄死了,或者用特别残忍的手段把人重伤到严重残疾的地步,那可就不得了,得在十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑里选一个呆着。
再说说那伤者的医治费用,那可必须得让侵权人,也就是那个实施故意伤人行为的家伙来承担。就好比一个员工不小心把另一个员工给打伤了,那受伤的员工去医治的费用就该由那个动手的员工出。要是那动手的员工耍赖不给钱,或者暂时没那个能力给钱,受伤的员工也别着急,先自己把钱垫上,然后通过民事诉讼去告那个侵权人,让他把钱赔回来。要是遇到紧急情况,比如受伤的员工都快没命了,那医院可不会不管,肯定会先把人救过来再说。而且,如果有相关的保险,那也可以按照保险合同的约定去获得一定的赔偿,就好像买了车险,出了事故就能找保险公司理赔一样。总之,这故意伤人罪的事儿可不能含糊,该承担的责任就得承担到底。
云南法务
云南法务
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快速解决“刑事辩护”问题
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有限公司破产股东还要掏钱出来吗
[律师回复] 在有限公司破产的情境中,股东是否需要掏钱这件事,那可真是得具体情况具体看待。就好比说,有个员工所在的公司要破产。假如这个员工作为股东,之前已经完完全全地履行了出资的义务,而且,也没有偷偷摸摸地把自己的出资给抽走,也没有滥用股东的权利去干那些违法违规的事儿,那通常情况下,就不需要再额外掏出自己的钱去填补公司的债务。这就好像是一个人已经尽到了自己该尽的责任,就不用再去承担额外的负担。
然而,如果这个股东存在没把出资给缴足,或者是用虚假的方式出资,又或者是偷偷把出资给抽走了等这些情况,那在公司进行破产清算的时候,就需要在他没出资或者抽逃出资的那个范围之内,对公司的债务承担起补充赔偿的责任。比如说,他当初承诺出10万块钱,结果只出了8万,那在破产清算时,他就得把那少出的2万给补上。
另外,要是股东把自己的财产和公司的财产给混在一起,或者是滥用公司法人的独立地位以及股东有限责任,想方设法地去逃避债务,导致严重损害了公司债权人的利益,那这个股东可能就要对公司的债务承担连带责任。就好像是一个人明明应该把自己的事情和公司的事情分开,却偏偏混在一起,那最后就得为公司的债务负责到底。所以,到底股东要不要掏钱,那可得好好分析分析具体的情况。
开发商破产工程款找谁要
向清算组申报债权。依据我国相关法律的规定,债务人向人民法院申请破产的,人民法院受理破产申请后,债权人在接到债权申报通知后,应该及时申报债权。人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。
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公司经营
和开发商车位纠纷找谁解决
如遭遇停车位纠纷问题,可考虑寻求物价部门、房地产管理局或直接向消费者协会提出申诉。实质上,该类纠纷属于民事范畴,为尽可能简化处理过程,建议当事人先以友好协商方式解决,若难以达成共识,亦可向房地产管理局进行投诉,甚至直接向消费者协会提起申诉。
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房产纠纷
开发商违约交房该找谁解决
购房遇交房纠纷,可协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商快捷简便,需书面记录;调解引入第三方促进共识;合同有仲裁条款可申请仲裁;诉讼为最终权威解决途径,维护权益。选择合适方式,化解纠纷。
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房产纠纷
商铺纠纷找谁解决
下列情形可视之为房地产开发企业的违约行为:1、在房地产开发企业与购房者签订了商品房销售合同之后,又将此类房产出售与他人;2、经批准对房屋结构进行变更,但未取得购房者的书面同意;3、无缘无故地比原定的合同期限推迟了交房日期;4、未能按照预定的时间办理房产所有权过户手续等。
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房产纠纷
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