网上购房遭遇开发商违约如何应对
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若发生违约行为，首要步骤是检索购房合同中的相关条款，确认是否已有针对该种违约情况的处理方式进行明确约定。倘若已作出相应规定，则需遵循合同条款予以处理；反之，若未涵盖处理违约责任的具体措施，则可依据现行法律法规来主张开发商对此类违规行为所造成的经济损失应当承担赔偿责任。在寻求损害赔偿的过程中，需注意赔偿范围仅限于直接损失部分。
- 法律依据
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《中华人民共和国合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成
的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
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遭遇开发商延迟交房怎么办？
1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、可以退房并要求开发商承担损失。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。
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遭遇开发商价格欺诈的话，可以要求开发商按照自己所遭受损害的部分额外增加一定数额的赔偿，增加的部分应该最起码是购房者买房子费用的1倍，如果开发商不予赔偿或者拒绝和消费者商量的话，消费者是可以到消协举报或者要求政府介入的。
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损害赔偿花店没到期，想提前解约。商场里空置率接近50%，人流非常少，无法继续经营。申请降租和解约，商场都不同意。说需要补齐合同期内的房租和免租期的房租8万元才能提前解约
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