买房面积相差太大退房找谁
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对房屋面积与合同约定产生误差的问题，您可向地方房管部门寻求解决方案。通常而言，若面积误差率的绝对值不超过百分之三，则应按实际测量数值收取相应房价款项；而当面积误差率的绝对值超越了百分之三，您作为购房者，有权选择解除合约，此时开发商需全额退还已支付的购房款以及相应的利息费用。若您决定继续履约，可以依照面积误差的具体比例以及双方合同所规定的价格，来决定是否需要由您自行补充差价、还是由开发商独自承担此部分费用，或者开发商将多收款项退还给您，亦或双方共同分担退还责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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交房面积差太大怎么办在房屋交付时，若面积误差超过3%，买方可选择解除合同并要求退款及利息，或继续交易并按误差比例调整价格，可能涉及补差、赔偿或双倍赔偿。若误差不超过3%，则按实测面积结算房价。买方应据此维护权益。
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住房公积金贷款和商业贷款相差多少公积金贷款利率固定：5年以内2.75%，5年以上3.25%，全国通用。商业贷款基准：1年4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.90%，两者差约2%。借款人如20年贷50万，等额本金利息总计246020.83元，等额本息需付285332.86元。
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新房建的质量太差找哪个部门当开发商违约，购房者可先尝试与对方协商。若不成，可依法解除合同并索赔。此外，还可选择仲裁或诉讼，借助法律力量迫使开发商履行承诺。无论哪种方式，购房者的权益都应得到充分保障。
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买房面积相差太大退房找谁
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新房建的质量太差找哪个部门
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[律师回复] 在男方无错女方要离的情况下，抚养权归属需依据多种因素来决定。主要会看孩子年纪、意愿、双方经济状况、扶养力和生活环境等。若小孩还在乳期，抚养权多半会判给母亲；如果孩子有了个性和想法，其意愿也要尊重。若双方条件差不多，法院可能会把抚养权交给能给孩子更安定、更好成长环境的那一方。
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[律师回复] 你好 可以的 说一下具体情况
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你好，想咨询一下，在之前公司工作了10多年，老板注册了一个新公司，公司经营范围变了，老板要求我们重新签订合同在注册的公司里面。这样情况，工龄累积吗
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怎么才能找到被拘留的人
[律师回复] 查找被拘留人员通常有以下途径：
一是向实施拘留的公安机关询问，近亲属持身份证明等材料可前往，公安机关有告知义务；
二是委托律师，律师有权向相关机关了解案件与被拘留者信息；
三是关注公安机关官网或相关公告，可能有被拘留人员信息发布。查询时要遵守法律法规和相关程序，不得干扰执法活动。
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闯红灯出车祸谁的责任最大
[律师回复] 通常而言，闯红灯者责任大于对方。但实际责任认定要考虑多方面，比如对方是否超速、喝酒驾车或无照驾驶等不当操作，及路面状况等。若对方有违章行为，责任划分就会复杂些。
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[律师回复] 工地工资问题，可先与项目部或承包商沟通。若无果，可向所在劳动监察部门投诉，要求其检查用人单位是否遵守劳动法规定。如需进一步维权，可向劳动争议仲裁委申请仲裁，或直接向法院起诉。
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二手房面积差能退房吗？
二手房面积差超过一定的比例是可以退房处理的，双方在签订合同时也需要对面积差的具体标准进行认定，如果后期在交房时发现面积存在较大差异的 则说明一方可以存在欺诈行为，可以要求退房。
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夫妻开的个体工商店妻子是法人，店里有打麻将出了治安事件，谁负责
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