一房二卖谁管
最新修订 | 2024-04-21
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包敬立律师
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- 律师解析
- 一房多售显然属于非法举动。这种行为严重违反了我国的《中华人民共和国刑法》，一方面，它可能构成合同诈骗罪；另一方面，若在签署合同时，恶意欺骗交易伙伴，谋取他们的财物且数额巨大，则需受到法律的严厉制裁，须接受三年以下的有期徒刑，以及处以罚金或仅处以罚金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖谁来管对于存在房地产交易中的一房多卖现象，您有权利向公安部门提出检举揭发并形成正式报案。在这个过程中，我们需要格外关注那些具有诈骗性质并且违反了刑法规定的行为，这包括了构成合同诈骗罪的情况。在这种情况下，公安机关将会对此类案件进行立案调查。
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一房二卖归谁管一房二租归属原则：1.已过户给一方，房屋归其所有；2.未过户但一方取得预告登记，归该方；3.两者皆无，归实际居住控制方。有效租赁协议签署者有权要求出租方履行交房义务；无效或撤销合同签署者有权索赔违约责任。
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一房二卖归谁管处理一房多售时，先完成房屋所有权转移手续者拥有房产。未过户者，按约定日期或法律规定，先完成预告登记者拥有房产。均未办理者，实际取得并掌控商铺者成为唯一所有者。合法合同方有权要求强制履行，可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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一房二卖的产权属于谁根据《物权法》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。如果第一买售人已经占用了该房产，那么第二方有权返还不定产。而第一买方，也可据此要求卖方进行一定的赔偿。
房产纠纷
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一房二卖情况下房屋所有权归谁1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
房屋买卖
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一般买卖二手房税费谁交1、买方的二手房交易税费：1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费：1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖谁管
一键咨询
一房二卖的产权属于谁
根据《物权法》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。如果第一买售人已经占用了该房产，那么第二方有权返还不定产。而第一买方，也可据此要求卖方进行一定的赔偿。
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房产纠纷没有经营的公司想要注销 如果注销后公司名下的房子以后还能卖吗？当时就为了买房子注册的公司
[律师回复] 您好，我们注重与您的合作，会与您保持密切沟通，确保您在整个法律过程中都能得到及时、准确的信息。我们律师团队专业处理房产纠纷、刑事案件/刑事辩护、交通事故、劳动纠纷/劳动仲裁、公司拖欠工资、婚姻家事/继承纠纷/离婚纠纷/变更抚养关系纠纷、合同事务/买卖合同纠纷/债权债务纠纷/建设工程、工伤赔偿/人身损害赔偿/医疗纠纷、知识产权、法律顾问等业务。
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快速解决“公司经营”问题
我在餐饮行业里上班，因有事回家也提前跟老板辞工了，到时候我就走了，老板都是第二个发工资的时候了，就是不给我工资怎么办
[律师回复] 跟老板再次协商并保留好证据，申请劳动仲裁维权。xm
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一般买卖二手房税费谁交
1、买方的二手房交易税费：1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费：1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
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房产纠纷
您好！我请教一下：养女已经被法院判决二十年前就已经未尽赡养义务而不存在养父母关系。养父十年前去世，此养女是否还有继承权
[律师回复] 可以找我看看当时的判决书，如果是解除收养关系，是没有继承权的，具体可以联系我，福州吴再发律师
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二次酒架高压190拘留所不收.有糖尿病肾病，请问以后还能拘留吗.抽血化验120.刑政拘留
[律师回复] 二次酒架高压190拘留所不收.有糖尿病肾病，请问以后还能拘留吗.抽血化验120.刑政拘留
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我方以总包签定了总价包干合同但合同内也签定了以业主四审签确的最后总价为准现在以过去了二年了也没出报告我想起诉总包安合同约定的总价支付剩余工程款可以么
[律师回复] 你好，合同内容是如何约定的呢？
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一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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一房二卖情况下房屋所有权归谁
在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
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房产纠纷您好律师，我从房屋小区内部的售楼处销售那里购入一套小区二手房，用于和之前已购买的楼下那套进行打通为复式，现在施工开始，物业拒绝我打通，并且上报城管了，找到了住建局的审查领导来审核打通安全性，领导口头告知没有影响结构安全问题，并且我们愿意按照方案进行加固，但城管不愿妥协，物业也不愿意我们继续施工，但购买这套房子的时候销售告知我可以打通上下两层，因为我一开始想买隔壁的房子，他极力劝说我买楼上的，说可以打通，现在这个情况我可以申诉销售 那边诈骗追回房款吗？
[律师回复] 你好，具体情况详细沟通
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快速解决“房产纠纷”问题
如何防止一房二卖？一房二卖如何处理？
1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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