协商退铺还有违约金吗
最新修订 | 2024-04-20
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在通常情况下，若使用他人名义购买房产并不具备要回该房产的权益，然而，如果双方达成了明确的书面房屋代理租赁协议或者有其他的正式声明能够明确证实存在借名购房这一事实的，那么这种情况则是可以要求归还被他人所冒名购买的房产的。在我们国家，房地产管理采用的是统一的登记制度，对于物业性质为不动产的房屋来说，其所有权的设立、变更、转让以及消失等事项都需要经过合法的登记过程，并以此作为正式生效的依据。在借名购买的房产中，权力归属于实际购买者，而出资者只享有债权效应。根据相关法规，当买卖双方就不动产权利的设立、变更、转让以及消失等问题拟定合同时，除非法律另有规定或者当事人双方另行协定，否则从合同签署之日起即刻生效；即便未能完成不动产产权登记，也不能够阻止合同本身的有效性。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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之前有过协议男方抚养小孩，但是现在男方这边没有人能够抚养小孩，所以就想给女方，女方又不愿意要，这种情况怎么办呢
[律师回复] 这个要跟对方沟通具体的处理方式了，这是你们的内部问题
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房产纠纷离婚协议书房产归未成年子女，但是没有过户给孩子，现在夫妻都同意卖房，却发现离婚协议书的地址和房产证地址不一致，请问要怎么处理？
[律师回复] 你好，根据你描述说明情况
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开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?
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