买房子贷款会比全付多出多少钱
最新修订 | 2024-04-18
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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相对于全款购房者而言，选择贷款购房者所要付出的金钱代价相当显著，例如对于价值30万元的房产，如果首付比例设定为30%，并且贷款期限为20年，采用6.55%的基准利率，以及等额本息还款模式进行偿还的话，该房屋在20年内的每月还款金额预计将达到1571,89元，至贷款到期时，累计还款总额预计将达377253.93元，相比之下，花费相同的购房款则需要额外支出77253.93元。
至于全款购房与贷款购房之间的具体差异点，主要包括以下几个方面：
首先，在购房流程方面，全款购房者只需与开发商直接签署购房合同即可，因此手续简便且耗时更短；
然而，对于选择贷款购房的人群来说，繁复的手续则包括了前期申请贷款所需提交的各类材料，银行对其资质进行严格审核，以及审核通过后发放贷款等诸多环节，因此整体办理周期相对较长。
其次，在支付成本方面，全款购房者仅需支付房产交易中的各项税费即可，无需负担诸如手续费、银行利息等额外费用；相反，选择贷款购房者不仅需要支付买卖过程中的税费，同时还要承担相应的房贷利息，这无疑增加了其购房的经济负担。
再次，在财务压力方面，由于贷款购房者通常在购买房产时只需支付首付款，因此相较于全款购房者所需承担的购房资金承担更加灵活；而选择全款购房者则必须一次性支付全部购房款项，这无疑给他们带来了较大的财务压力。
最后，在潜在风险控制上，当购房者面临不良开发商的风险时，如果选择贷款购房，尽管银行同样会对购房者的资质进行深入审查，但这仍然能够有效提升购房的安全性。
然而，如果选择全款购房，若是遇到了如开发商倒闭或无法完成建设项目等状况，那么所有可能产生的风险都将由购房者本人自行承担，这其中就包括了大力资金损失的可能性。
综上述述，全款购房与贷款购房各有优缺点，具体采取何种方式应根据个人实际情况综合评估。
- 法律依据
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《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
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3.?寻求调解：如果协商不成，可以考虑寻求第三方的调解，如相关部门或机构。
4.?威胁投诉：告知中介你可能会向相关部门投诉，或采取其他法律手段，让他们意识到问题的严重性。
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