公积金和商业贷款差多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于公积金与商业贷款利率差异的探讨，主要依据的是中国人民银行设定的基准利率。
在实际操作中，两个贷款产品的执行利率往往会不低于基准利率的1.1倍。
此外，具体的差异程度还需要根据个案的具体情形来决定。
以一笔贷款金额为100万人民币、期限为20年的等额本息还款方式为例，当选取商业贷款时，按照当前的基准利率4.9%进行计算处理后，每个月的还款额度为6,544.44元，而20年期间产生的总利息则高达570,665.72元;若是选择了公积金贷款的方式购房，同样按照现行的基准利率3.25%计算，贷款人每期只需要还5,671.96元，20年内造成的利息总额为361,269.83元。
通过以上详细的计算分析，我们清晰地看到，如果使用公积金贷款买房的话，每个月可以少支付872.48元的利息，最终累计的利息数额则会比商业贷款低得多，即达到209,395.89元之巨。
- 法律依据
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《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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