贷款房子怎么过户给别人
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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涉及按揭房产之转让过程，有两个主要途径可供选择。
首先，若阁下愿意在年终前完成贷款偿付，从而消除该物业在银行的抵押登记，那么便能顺利进行过户手续；
其次，如果与银行能够达成协议，执行转按揭程序，将按揭贷款转入新的购买者名下，且同时将房地产所有权归属于新购买者，然后由其负责偿还剩余的贷款。
需注意的是，，由于按揭中的房产已然作为抵押物投入了银行，故在转手过户时，必须先清偿所有贷款，并清除抵押登记之后方可实现。
此外，同样可考虑与银行协商开通转按揭服务，将原有的按揭贷款转移至购买者的名下，此时，房屋亦应一同过户，并由新购买者承担剩余时期的贷款义务。
对于涉及按揭房产之买卖交易，缴交首期款以及通过银行融资支付余下按揭款项的过程实际上均属于购买者履行房屋买卖合同的表现。
而作为购买者，实际取得房产所有权的最终时间应当是该房屋完成产权登记，即在房屋“产权证”上正式签发的指定日期。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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需清偿贷款并解除抵押，也可协商转按揭，贷款转至新购买者名下，房屋一同过户，新购买者承担剩余贷款。
实际取得房产所有权时间以产权证签发日期为准。
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