房子卖了租客不搬怎么办

当租户在房产出售后拒绝搬离时，业主可采取以下措施： 首先，按照租赁协议向租户发出催缴房租的书面通知，要求其在规定期限内支付欠款或开始搬迁。 若租户仍拒绝搬迁且未支付欠款，业主有权解除租赁协议，并通过法律途径解决争议，保护自身权益。

根据“买卖不破租赁”原则及相关法规，房屋出售不影响租户使用权，不构成租约违规。但如房屋所有者与购买方就收房时间达成协议，租户未按期迁出导致所有者无法按期交付，则房屋所有者将对购买方承担违约责任。

有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。 如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。