房子卖了租客不搬算哪方违约

[律师回复] 解析：
若有员工对加班持否定态度，父母公司应
首先与员工开展积极的沟通与协调工作。
如确有需要，员工仍坚决不同意加班者，公司不得采取任何强制性措施迫使其继续完成额外的任务。
反之，若员工同意加班，则父母公司需依照相关政策向他们依法发放相应的加班费用。
这里，关于加班费用的具体计算方式如下：
1.若安排员工延长工作日时间，则需给予其不少于正常工作时间薪水的150%作为补偿；
2.在休息日时，安排员工从事工作且无法为其提供同等价值的休息机会，此时需要支付给员工不低于正常工作时间薪水的200%作为补偿；
3.当国家规定的节假日出现时，工作安排可能会影响到员工的日常生活，因此公司必须向员工支付不少于正常工作时间薪水300%的报酬。
由此可见，对于采用标准工时制度的员工而言，倘若在诸如“五一”等法定节假日期间加班，加班费用应按照不低于每日基本工资数额的3倍标准予以支付；
而在5月2日、3日这两天的加班情况中，应当遵循现行公休日加班的相关规定，对员工的薪酬给予两倍的支付。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十一条
用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。
《中华人民共和国劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时。
因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，该行为被视为有罪，但具体判定需要根据事实情况作出详细分析判断。
首先，需关注此人是否单独带领您参与此类活动，抑或还组织其他人员共同从事相关违法犯罪活动。
若果真如此，则可能涉及到更为严重的犯罪行为，如组织卖淫罪。
依据我国刑法规定，犯此罪者将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还须缴纳罚金；
而对于情节特别严重的情况，则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同样需缴纳罚金或没收全部财产作为惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
该行为有可能涉及到在民法体系中被认定为侵犯相邻权的法律问题。
作为紧邻不动产的拥有者或者使用者，你们在实施自身的所有权或使用权方面，必须遵循不得对其他相关人员的合法权益造成任何伤害这一基本原则。
若由于你们的行使权利导致对邻居的人身安全或者财产权益存在潜在威胁，那么邻居们便有权要求终止此类侵害行为，消除潜在风险及赔偿由此带来的经济损失。
法律依据：
《民法典》第二百九十一条
不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

[律师回复] 解析：
首先，必须明确指出的是，我国农村地区的个人土地是无法自由买卖的，因为土地的所有权在我国为国家所拥有，任何人均不得擅自进行交易。
然而，针对这些土地，可以通过相关规定下的流转方式予以妥善处理，但是，这必须以获得当地政府部门的批准为前提条件方可执行。
其次，农村土地对我国广大农民而言，其享有的仅限于使用权，而非所有权。
因此，他们并无权自行决定土地的买卖事宜。
若出现非法交易行为，则必然要承担相应的法律责任。
因此，我们应该明白，不是自己的东西是不能随意出售的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。

[律师回复] 解析：
是的，这种情况是可能出现的。
根据我过《中华人民共和国刑法》之规定，犯罪行为实施完毕后，主动前往公安部门自首且对自身所犯下的罪行进行真实、全面的交代，这种情况即称之为自首。
对于自首者，我们可以考虑对其给予适当的宽大处理，包括减轻或者免于刑事处罚。
对于犯罪程度相对轻微的情况，我们也有权利选择不予追究其法律责任。
然而，需要注意到的是，被公安机关采取了强制措施的犯罪嫌疑人、被告人以及正在监狱中服刑的罪犯，如果能够如实交代司法机关尚未掌握的自身其他罪行，同样可以视为自首。
即使犯罪嫌疑人并不具备上述第一款和第二款中所规定的自首情节，但只要他们能够如实交代自己的罪行，我们仍然可以考虑对其从轻处罚；
而如果他们因为如实交代罪行，成功地避免了特别严重的后果发生，那么我们就有理由对其减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
若在签订合同时满足了合同生效所需具备的要件，即便该房屋未取得合法的证件，其所签署的买卖合同仍应被视为依法成立并生效。
其中，合同生效的必要因素是指买卖双方必须拥有达成此份合同的相应民事行为能力，并且合同条款应完全代表了双方当事人的真实意愿，不得违反任何法律法规中的强制性规定及不违背公序良俗的道德准则。
依据我国相关部门的法律法规要求，以下条件必须满足方能使民事法律行为产生效力：
（1）行为人需具有与之相适应的民事行为能力；
（2）意思表示必须真实无误；
（3）不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不能违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
依据现行法律条文之规定，如有建设方或者相关行为人违反相关法律规范，擅自进行任何形式的临时建设行为而未经当局许可；
或者是在获得审批之后，没有依照既定批准内容实施；
亦或是临时工程完工后，建筑物与构筑物超出法定的批准期限仍未能遵照执行予以拆除的话，则将被当地的城乡规划主管机构强制要求限期拆除违规构建物，同时可能面临高额罚款的行政惩处。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条
对道路交通安全违法行为的处罚种类包括：
警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。
第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；
非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据书面协议的具体条款规定为准，若没有其他明确说明或异议，该作品依然享有合法二次销售的权利。
版权作为一项重要的知识产权类型，主要由财产权益以及人身权益这两大构成部分所组成。
依据我国民法学体系的相关理论，财产权益（即物权）具有被法律许可进行转让交易的特性；
然而，人身权益（包括人格权与身份权等）则不允许进行转让活动。
鉴于著作权本身属于一种广泛意义上的民事权益范畴，因此，根据前述理论基本原则，著作权中所包含的财产权益依法具备了被准予买卖交易的条件，但著作权中的人身权益并不允许转让。
法律依据：
《著作权法》第十条规定，著作权人可以全部或者部分转让复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、摄制权、改编权、汇编权、翻译权、网络传播权等著作权中的财产权，而对发表权、署名权等人身权不许转让。

[律师回复] 解析：
在网约车驾驶员发生道路交通事故并导致人身伤害的案例中，依据相关法律法规规定，该驾驶员应对受害者所遭受的误工费用进行赔偿。
误工费用则主要根据受害者的误工时长及经济收入水平进行评估与确定。
具体而言，误工时间应根据受害者接受医疗救治的医疗机构所出具的相关证明文件予以确认。
若受害者因为身体残疾而需要长期休养无法正常工作，误工时间则可以计算至伤残鉴定前的最后一个工作日。
对于具有稳定收入来源的受害者，误工费用将按照其实际减少的收入数额进行计算；
而对于无固定收入的受害者，则需参考其过去三年内的平均收入情况进行计算；
若受害者无法提供充分证据以证明其过去三年内的平均收入状况，也可参照被告方所在地区同行业或相似行业上一年度从业人员的平均工资作为参考标准进行计算。
然而，若此次事故并未对受害者造成人身伤害，那么便不存在误工费用的赔偿问题。
在此种情况下，网约车驾驶员仍有权主张由于无法继续从事相应经营活动而产生的合理停运损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
互联网群组的创建者及管理者必须肩负起群组管理的职责，依照相关法律法规、用户协议以及平台公约，对群组中的网络行为和信息发布进行严格的规范化管理，以致力于打造一个健康、文明且有序的网络群体交流环境。
法律依据：
《互联网群组信息服务管理规定》第九条
互联网群组建立者、管理者应当履行群组管理责任，依据法律法规、用户协议和平台公约，规范群组网络行为和信息发布，构建文明有序的网络群体空间。
互联网群组成员在参与群组信息交流时，应当遵守法律法规，文明互动、理性表达。
互联网群组信息服务提供者应为群组建立者、管理者进行群组管理提供必要功能权限。

[律师回复] 解析：
当卖家出现缺件或漏发的情况时，受影响的当事人有权与店铺方展开磋商，依法发送催促发货的通知，敦促其尽快安排相关货物的出库事宜。
倘若卖家仍然拒不改正，那么当事人便可行使合同解除权，同时要求对方承担相应的违约责任。
在涉及到卖家漏发商品的赔偿问题上，若双方在合同中已明确规定了具体的违约金计算方法，则应严格依照合同约定执行赔偿事宜；
然而，需要注意的是，违约金的数额既不得过高亦不可过低。
若双方在合同中并无此类约定，则可依据卖家未能按时发货所导致的实际经济损失来确定赔偿金额。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
一旦您意识到自己遭受了诈骗行为的侵害，首要步骤便是保留所有与此相关的证据材料。
这些可能包括通信记录、聊天记录、银行转账或者汇款凭证等等。
接下来，应当立刻拨打当地的“110”报警热线寻求帮助，或是前往距离最近的公安派出所进行报案，同时向警方详细地提供您所掌握的相关证据资料。
在紧急情况下，您还可以迅速联系您所属银行的工作人员，及时地办理存折挂失手续，或者对账户进行冻结处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
通常而言，若违停车辆在事故中遭到刮蹭，应由肇事车辆承担相应的责任。
然而，若违停车辆在此过程中有违规行为，其可能需负担次要责任，而另一方则将承担主要责任。
此外，若是因违停车辆开启车门致使其后方车辆直接与其发生碰撞，那么，该违停车辆应承担事故的全部责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
若有行为人进行外烟售卖行为，则有可能涉及到非法经营罪。
一般而言，此类犯罪将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担支付违法所得一倍以上至五倍以下罚金的责任。
非法经营罪是指在未获得相关许可的情况下经营专营商品、专卖物品及其他受限货物的交易，或是从事进出口许可证、进口出口原产地证明等其他法律、行政法规规定的经营许可证或批准文件的买卖活动，此外还有从事其他非法定经营活动，对市场秩序造成严重扰动的行为。
法律依据：
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
若群主创建微信群后，其成员间仅出于娱乐目的进行的麻将游戏并不构成任何违法行为。
然而，当此活动涉及到赌博且资金数额较大时，便构成了违法行为。
在这种情况下，依照治安管理法规，将面临5日以内的拘留或500元以下的罚款；
倘若情节严重，甚至可能被判处3年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应罚金。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

[律师回复] 解析：
租赁土地的过程中，您需要求对方出示以下重要的文件资料：
首先，流转方和接受流转方的姓名以及他们的居住地点信息。
在此情况下，若当事人系农户家庭成员，其户主姓名便可作为该家庭全体成员的代表；
其次，流转土地的具体名称、地理位置、占地面积以及土地质量的等级等详细信息；
第三，土地承包经营权流转的具体期间，即流转的年限以及开始和结束的时间节点；
第四，流转土地的实际用途；
第五，双方当事人在土地流转中的各项权利和义务的具体内容；
第六，流转费用及其支付方式的相关条款；
最后，关于违约行为的责任承担问题。
土地租赁权，是指土地承租人按照约定的期限向土地使用权人支付租金，从而获取在一定时期内对土地的使用和收益的土地他项权利。
土地租赁权，是通过订立契约的方式，从土地所有权人或者土地使用权人手中获得的土地占有、狭义的土地使用权以及部分收益权。
相较于土地使用权而言，土地租赁权缺少了一项处分权。
土地租赁权主要包括土地转租、农村土地转包以及城市土地出租等形式。
土地租赁权可以被划分为有期限的或者无期限的两种类型，然而在我国现行法律体系中，并未明确规定土地可以进行无期限租赁，仅规定了实行有期限租赁的原则。
在农村地区，土地转包实际上是一种有期限的土地租赁形式，出租方为土地承包者，也就是集体土地使用权人，除了向承租人收取地租之外，还需要履行自身与集体之间的承包合同义务。
值得注意的是，如果未经村民集体的同意，擅自签订的土地租赁协议将被视为无效。
我国实行农村土地承包经营制度。
合同无效，是指由于合同缺乏某些必要的生效条件，导致合同自然无法产生法律效力。
合同是否有效，取决于国家对于已成立的合同的态度和评价，这体现出国家对于合同关系的干预程度。
合同不成立的处理结果与合同无效的处理结果存在显著差异。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
有关机动车违规处罚的执行方法如下：
首先您需要携带驾驶证以及行车本等相关证件前往汽车管理部门进行处理；
其次，您可以登录当地的汽车管理所官方网站，查找并点击“交通违规”选项，按照系统提示进行操作即可完成；
此外，您还可以选择通过邮局代理缴费的方式来处理违规行为，这种方式的实施大大节省了车主们在异地缴纳交通违规罚款所需的时间；
最后，如果您使用支付宝的违章处理通道进行处理，那么异地服务的违章处理将会收取一定的服务费用，通常情况下，处理时间大约为一个星期左右。
以上内容仅供参考，具体请以相关法律法规为准。
法律依据：
《道路交通安全违法行为处理程序规定》第四条
交通警察执勤执法中发现的违法行为由违法行为发生地的公安机关交通管理部门管辖。
对管辖权发生争议的，报请共同的上一级公安机关交通管理部门指定管辖。
上一级公安机关交通管理部门应当及时确定管辖主体，并通知争议各方。
第五十三条
公安机关交通管理部门对非本辖区机动车驾驶人给予暂扣、吊销机动车驾驶证处罚的，应当在作出处罚决定之日起十五日内，将机动车驾驶证转至核发地公安机关交通管理部门。
违法行为人申请不将暂扣的机动车驾驶证转至核发地公安机关交通管理部门的，应当准许，并在行政处罚决定书上注明。

[律师回复] 解析：
依据中国《治安管理处罚法》所确立之法律制度，对于任何违反该法规者，均有可能承受如下严厉惩处：
首先，由公安机关依法给予警告；
其次，处以相应金额之罚款；
再者，视情节轻重，可进行为期15日以下至10日以上不等的行政拘留；
另外，如果公安机关认为某行为已严重威胁公共安全或社会秩序，则有权吊销其相关许可证。
此外，对于那些触犯治安管理法规的外籍人士，还可以附加适用限期离境或驱逐出境等额外措施。
法律依据：
《治安管理处罚法》第十条
治安管理处罚的种类分为：
(一)警告;
(二)罚款;
(三)行政拘留;
(四)吊销公安机关发放的许可证。
对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境。

[律师回复] 解析：
为牟取不当利益向公职人员赠送现金总计超过五千元人民币者，将视为违法犯罪行为，即行贿罪（行贿金额低于五千元的，并不构成行贿罪）。
涉及以下任何一种情况时，都应当予以刑事定罪：
（1）行贿金额达到或超过一万元人民币；
（2）行贿金额不足一万元人民币，但存在以下任意一种情形：
a.为获取不合法利益进行行贿；
b.向多于三位对象实施行贿行为；
c.向政府官员、司法工作者以及执法人员进行行贿；
d.使国家或社稷所付出的严重经济损失。
若行贿人在待追究法律责任之前能够坦诚交代其行贿行为，可依法从轻或减轻刑罚。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据现行的相关法规，在接到有关违建问题的举报之后，城市管理部门便立即前往现场进行核实确认，并制作详细的现场检查笔录及现场勘验记录。
然后，他们会与当事人进行当面交流听取相关情况，并且同样会以书面形式制作调查笔录来确定违规建筑的性质特点。
一旦完成上述步骤，城市管理部门就会正式立案处理，并向涉案当事人发出违法通知以及听证通知等文件。
最后，根据实际情况，他们还将向政府提交书面报告，待政府批准后，便会组织实施强制拆除行动。
法律依据：
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：
(一)行政强制拆迁申请书;
(二)裁决调解记录和裁决书;
(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;
(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;
(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;
(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;
(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。