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一房二卖怎么判断恶意串通

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于恶意串通行为的判定,必须要有双方当事人蓄意损害第三人权益的恶意心态,这个恶意的概念其实是与善意相对立的,也就是说,明知或者应该预见到某种行为会给国家、集体或第三人带来损失,却仍然抱着这样的意图去做。然而,如果双方当事人或是其中一方当事人并不知晓或是并未应当知晓他们的行为可能会产生的危害后果,那么这种情况就不能被视为恶意。事实上,恶意串通行为必须具备双方当事人在事前已经存在串通行为的条件,这首先包括了当事人是带着相同的目的进行行为的。换句话说,双方之所以串通,都是出于某种意图去损害国家、集体或第三方的利益。这个共同的目的既可以体现在当事人提前达成共识的协议上,也可以是某一方做出了相关的示意性表达,另一方或其他当事人即便明知该行为会助长非法的结果,但还是以默示的形式接受了这项建议,然后,这些当事人就会相互协作,共同执行这个非法行为
房地产纠纷案件中,需着重评估以下几个方面来判断恶意串通的可能性:一是买方是否已尽到了作为普通购买者在谨慎审查和注意义务上的责任和义务;二是买方是否真正地付出了符合其价值的代价;三是具体的交易模式、过程及房屋买卖合同的内容是否详尽完备;四是对于后购房者的背景调查分析以及交易双方之间是否存在不正常的金钱往来关系等等。
法律依据
《民法典》
  第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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恶意串通是否构成恶意合同无效?
恶意串通是构成恶意合同无效的。在我国的民事合同的签订程序中,双方当事人存在恶意串通、违反法律的强制性规定等情形,此时就会导致合同无效的,此时合同无效之后,也是会引发一系列的违约责任、损害赔偿等问题的。
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合同事务
撤销权和恶意串通是什么意思?
撤销权,是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产或债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。恶意串通行为又称做恶意通谋行为。是指在买卖活动中,双方以损害他人利益为目的,弄虚作假的违法行为。
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债权债务
恶意串通的合同如何认定?
恶意串通的合同具有以下两个特征:当事人双方是出于故意。恶意串通的合同是为牟取非法利益。这种非法利益可以又不同的表现形式。例如在招投标过程中,投标人之间串通,压低标价;在买卖中,双方抬高货物的价格以获取贿赂等。
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合同事务
恶意串通的合同如何认定
1、当事人双方是出于故意。因恶意串通而成立的合同的当事人都是故意的,这种故意的本质在于通过损害他人的利益来获取自己的非法利益。2、恶意串通的合同是为牟取非法利益。当事人订立恶意串通的合同的目的就是为了取得非法利益。
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合同事务
恶意串通合同构成什么罪?
构成合同诈骗罪;只要以非法占有为目的在签订合同中存在欺诈、骗取对方的财物达到数额较大的就可以追究当事人的刑事责任,构成犯罪者就会处三年以下的有期徒刑,数额巨大的就会处三年以上十年以下的有期徒刑。
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刑事辩护
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