一房二卖怎么判断恶意串通
最新修订 | 2024-09-11
1.7k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于恶意串通行为的判定，必须要有双方当事人蓄意损害第三人权益的恶意心态，这个恶意的概念其实是与善意相对立的，也就是说，明知或者应该预见到某种行为会给国家、集体或第三人带来损失，却仍然抱着这样的意图去做。然而，如果双方当事人或是其中一方当事人并不知晓或是并未应当知晓他们的行为可能会产生的危害后果，那么这种情况就不能被视为恶意。事实上，恶意串通行为必须具备双方当事人在事前已经存在串通行为的条件，这首先包括了当事人是带着相同的目的进行行为的。换句话说，双方之所以串通，都是出于某种意图去损害国家、集体或第三方的利益。这个共同的目的既可以体现在当事人提前达成共识的协议上，也可以是某一方做出了相关的示意性表达，另一方或其他当事人即便明知该行为会助长非法的结果，但还是以默示的形式接受了这项建议，然后，这些当事人就会相互协作，共同执行这个非法行为。
在房地产纠纷案件中，需着重评估以下几个方面来判断恶意串通的可能性：一是买方是否已尽到了作为普通购买者在谨慎审查和注意义务上的责任和义务；二是买方是否真正地付出了符合其价值的代价；三是具体的交易模式、过程及房屋买卖合同的内容是否详尽完备；四是对于后购房者的背景调查分析以及交易双方之间是否存在不正常的金钱往来关系等等。
- 法律依据
-
《民法典》
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
一房二卖是恶意串通吗卖方明知一房二卖，行为恶意，所签房产买卖合同无效。有效合同签署方有权要求卖方严格履约，交付房产。可撤销或无效合同签署方在法定期限内，可向法院或仲裁机构申请撤销合同，要求卖方退还全部已付购房款及利息，并承担最高为已付购房款两倍的赔偿责任。
-
一房二卖是否恶意串通对于“一房二卖”所签订之合同的有效性，需依据实际情况进行明确判断。若该行为系双方当事人恶意串通，共同构建虚假事实、采取虚伪意思表示签订，则该等合同自始即不具备法律约束力；反之，如合同的签订源于一方当事人实施了欺诈行为，且经由相关司法程序被予以撤销，则该合同在法律上亦不再具有效力。
-
一房二卖恶意串通咋办争议解决途径包括：协商解决，基于公平互惠原则，通过友好交流达成和解；仲裁解决，依据仲裁协议或条款向仲裁机构申请，仲裁结果具有法律约束力；诉讼解决，通过司法程序向法院提起诉讼，法院依法审查并作出判决或裁定。法律是解决问题最可靠手段，确保裁判结果有效执行。
-
恶意串通是什么恶意串通是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。其构成要件是：（1）行为人须有损害他人的故意；（2）行为人之间有恶意的串通；（3）行为人实施了恶意串通的行为，客观上使国家、集体或第三人利益受到损害。
合同纠纷
-
一房二卖是恶意吗关于在购置房屋时所支付的定金退还方案如下：(1) 若经双方商议达成协议，对方赞成解除合同并予以履行，则可以顺利地完成退房及退款之事宜；(2) 然而，倘若双方无法就此问题达成共识，并且该退房退款事项实质性地导致原合同目的无法实现，那么作为买方将不得已失去请求退还定金的权利。
房屋买卖
-
一房二卖是恶意串通吗在“一屋二租”的情况下，通常判定所有权归属的方式如下：先完成注册和过户手续的购买者将获得房产的所有权；若双方均未能完成此过程，那么首笔支付款项者将优先获得房产所有权；若双方均未进行支付，则率先签订购销协议的当事人有望取得房产所有权。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125640人选择咨询律师
一房二卖怎么判断恶意串通
一键咨询
一房二卖是恶意串通吗
在“一屋二租”的情况下，通常判定所有权归属的方式如下：先完成注册和过户手续的购买者将获得房产的所有权；若双方均未能完成此过程，那么首笔支付款项者将优先获得房产所有权；若双方均未进行支付，则率先签订购销协议的当事人有望取得房产所有权。
10w+浏览
房产纠纷租到了隔断房可以解除合同吗
[律师回复] 在中国，租房遇到隔断房要不要解除合约，要看具体情况。如果隔断房违反了地方的房屋租赁管理规定（比如有安全隐患或者不符合建筑标准），你就可以解除合同，因为这样已经构成了出租人违反合同义务。你需要收集相关证据，比如房子的隔断照、租赁协议里对房子状况的规定等等。我们建议你先和出租方商量解除合同，如果协商不行，可以找律师去通过仲裁或者起诉法院来保护自己的合法权益。同时，记得保存好所有跟出租方有关的聊天记录，比如短信、微信什么的，这些都可能会有用。
4.6w浏览
快速解决“土地房产”问题
您好，工伤因有内固定需二次手术，超过一年有效期，有什么办法呀，
[律师回复] 如果是因为不可抗力等正当理由导致逾期，可向社会保险行政部门说明情况。如受伤职工一直在医院持续治疗，特别是涉及二次手术这种比较复杂的情况，无法在规定时间内申请工伤认定，这种合理的事由有可能被接受。在提供相关病历、治疗记录等能证明情况特殊的材料后，社会保险行政部门有可能受理并认定工伤。
3w浏览
贷款被骗先开始下了个贷款软件然后签了合同我问他要是我没有贷到款但是签合同了我不履行合同算不算违规他说不算好就进行下一步然后说要存百分之二十的钱放卡里面说不会扣就放卡里面审核有没有还款能力 后面给我扣了说刷流水到后面要下款了就说下款失败要交百分之五十还要交六千块我不干我叫他还我四千他说还不了已经签合同了
[律师回复] 你好这个问题可以解决的
3.6w浏览
一房二卖是恶意吗
关于在购置房屋时所支付的定金退还方案如下：(1) 若经双方商议达成协议，对方赞成解除合同并予以履行，则可以顺利地完成退房及退款之事宜；(2) 然而，倘若双方无法就此问题达成共识，并且该退房退款事项实质性地导致原合同目的无法实现，那么作为买方将不得已失去请求退还定金的权利。
10w+浏览
房产纠纷二次酒驾，那时说要拘留，可是当罚款啥都交了，当时没有拘留，过了好长时间，有2年多了，我新驾照都下来了，还拘留吗？
[律师回复] 你好，我们可以介入处理详细说下您的情况！
3.1w浏览
快速解决“交通事故”问题
我借了个人三万块。每个月还5500。第二个月没有还上怎么办
[律师回复] 详细说明自己目前处于产后不到百天的特殊时期，身体状况不佳，如孕晚期查出心脏二尖瓣三尖瓣反流且产后身体尚未完全恢复，需要照顾未满百天的婴儿等情况。强调这些情况确实严重影响自己参与诉讼的能力。
3.7w浏览
恶意串通是什么
恶意串通是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。其构成要件是：（1）行为人须有损害他人的故意；（2）行为人之间有恶意的串通；（3）行为人实施了恶意串通的行为，客观上使国家、集体或第三人利益受到损害。
10w+浏览
合同事务
贷款被骗先开始我看了合同我问他签了合同但是没有贷到款不。履行合同算不算违规他说不算后面叫我存百分之二十进银行卡要审核有没有还款能力说不会扣我存了但是扣了后面刷流水马上下款然后又说不行 要有百分之五十又要叫我存六千块 我不干叫他退我四千他说退不了
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
4.6w浏览
恶意串通是否构成恶意合同无效？
恶意串通是构成恶意合同无效的。在我国的民事合同的签订程序中，双方当事人存在恶意串通、违反法律的强制性规定等情形，此时就会导致合同无效的，此时合同无效之后，也是会引发一系列的违约责任、损害赔偿等问题的。
10w+浏览
合同事务房屋抵押逾期被起诉，第一次传票在孕晚期有早产风险，申请成功延期。在孕晚期查出心脏二尖瓣三尖瓣反流。现如今小宝不到百天，想继续申请延后，这有没有什么办法
[律师回复] 和法官申请再次延期或者申请网络开庭
4.8w浏览
快速解决“债权债务”问题
借贷诈骗，他把别人的绿本抵押给我借钱，说把车解压之后，二次抵押在还我钱，结果车一直没有解压，我怀疑他把钱用到了别处，而且没有还钱的打算，属于诈骗吗
[律师回复] 是否签了抵押合同？可以详细沟通一下
4.4w浏览
您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
4.4w浏览
恶意一房二卖怎么认定
“一房二卖”指卖家与两位购房者签订同一房产买卖合同，也可能是与多位购房者签订多份合同，以出售同一套房产，这种行为属于恶意欺骗的商业行为，买家需谨慎。
10w+浏览
房产纠纷
你好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损费，我要的护理费不赔偿
他们让我把责任认定书的机动车改成非机动车，我觉得非机动和机动区别很大，不愿意改，他们现在不好好谈赔偿，就是不赔偿护理费
我想起诉，可以吗
谢谢
好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损
[律师回复] 可以的，我本人就是从西峰公安转行的，从事过五年交通事故处理，一八三九三八二四八七二，可以电话咨询
3.6w浏览
