一房二卖是否适用善意取得
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于房屋一房二卖行为中当事人的知情情况，当其属故意为之时，便构成了恶意获取相关权益之意图。在有效合同关系当中，合同双方当事人均享有权利要求出售方严格按照合同约定履行相关义务，包括交付出售的房屋等具体事宜。对于可撤销合同的当事人以及无效合同的另一当事人来说，他们有权利在知晓该情况之后的一年时间内，向法院或者仲裁机构提交申请以撤销相应的合同条款，并有权请求卖方偿还已支付的购房款项及其产生的利息费用，同时还可以要求卖方对因其违约而给自身造成的经济损失作出不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖适用善意取得吗关于“一房二卖”是否适用“善意取得”，虽存在但非普遍。善意取得涉及非法转让但受让人善意时，得合法取得所有权。房屋买卖需登记，购买者有责任核实信息。通常“一房二卖”争议通过合同和法院裁决解决，不直接适用“善意取得”。
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一房二卖能善意取得吗在处理此类问题时并不适用善意取得原则。所谓善意取得，即是指受让方将财产所有权作为主要目的、无任何恶意且在合理、等值条件下接收并实际拥有相关财产。即便出让人不具备转移所有权的真实权利，但是若受让方是基于对相关的登记手续具有充分信任而从事交易活动。
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一房二卖是否善意取得若一方明知房产已二次销售仍进行交易，该合同视为无效。权益方可依法要求卖方履行合同，交付房产。对于可撤销或无效合同，权益人在知情后一年内可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，要求撤销合同、返还购房款及利息，并可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。
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二次转卖盗赃物能否适用善意取得？二次转卖盗赃物一般是不能适用于善意取得的。因为二次转卖的盗赃物如果是在当事人之情的情况下进行的，虽然是经过了二次的转手，依然也是不能完全的适用于善意取得的，这也是违法的行为。
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一房二卖是善意取得吗“一房二卖”中当事人明知而为之属非善意取得。有效合同者有权要求继续履行并移交房产。可撤销或无效合同者一年内可寻求法律途径，撤销契约，要求退款付息，并获不超过已付房款两倍的赔偿。
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二次转卖盗赃物能否适用善意取得？
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