买房是否需要签预售合同

[律师回复] 解析：
办理商品房买卖合同注册登记手续所需提交的文件资料如下所示：需由签订商品房预售合同的双方法律实体签署并加盖印章的商品房预售合同；
同时还应附上商品房预售合同的签约证明以及相应的预售登记申请表格；
此外，房地产开发企业的营业执照副本及其复印件，法定代表人的身份证明书以及授权委托书的原件同样是必不可少的；
另外，购买方的身份证明，也必须提供原始证件及其复印件。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
欲查询房产是否已完成备案手续，您可前往当地房地产管理部门以及政府土地管理部门的官方网站进行详细了解。在此过程中，承担房屋所有权登记职责的相关单位及机构，以及对房屋权属登记文件负有保管责任的档案管理单位，都应当严格遵守相关规定，确保房屋产权登记资料的妥善存管，并积极构建完善的房屋权属登记信息查询机制，以便于广大当事人能够便捷地获取所需信息。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
在消费者与地产开发商共同签订了房屋买卖协议后，地产开发企业将会把所有的购房合同汇总整理，随后提交给当地的房屋管理局进行保存及审核。此项流程大概需时约30个法定工作日才能完成。但是，如您选择采用按揭贷款的方式购置房产，那么在将购房合同报送房屋管理局备案之余，您还需要把所有关于贷款的申请资料转交至相应的按揭银行进行详细审查，同时还要办理相关的抵押贷款手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
若在购房协议中明确规定了交房时间而未能如期实现，这并不属于欺诈行为，而是违反了合同条款。在此情况下，买方有权以书面形式向开发商提出督促要求，并约定合同最终的履行期限。
同时，买方应敦促开发商尽快履行此项合同义务。倘若催告生效超过三个月以上，买方则可行使解除权，并由开发商承担违约责任，支付相应的违约赔偿金。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在订立商品房预售合同时，一般的惯例是采取一式三份的形式，由房产开发企业与购房业主分别妥善保存一份原件，而剩余的那一份需要提交至各地的房地产行政主管部门及各级人民政府的土地管理机关进行登记备案。因此，作为购房者，您完全有权自主决定是否将手中持有的预售合同予以自行保存。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方之间通过协商达成的共识，明确预售方需按照约定的期限，将已经建设完成的商品房所有权移交给预购方，而预购方则需要支付相应的定金或者部分购房款项，并且按照规定的日期接收商品房的正式书面协议。
值得注意的是，商品房预售行为必须遵守相关法律法规，必须经过严格的审批程序。开发商在开展商品房预售业务之前，必须先向当地的房地产管理部门提出预售申请，并获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》。如果没有取得《商品房预售许可证》，那么就不能够进行任何形式的商品房预售活动。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
当购买房屋过程中，由于受到误导而签订了协议，相关当事人应保存好已签署的合同文本，并立即采取法律行动向法院提出诉讼请求，要求对该合同进行撤销。
依据现行法规，若有一方采用欺骗性手段，导致另一方在非自愿、并非真实意愿的情况下做出的民事法律行为，那么受骗方有权向人民法院或仲裁机构提出撤销该行为的请求。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
1、若经过实地测量发现该房屋实测面积的确低于售前公示面积，且偏差超出了双方事先约定的误差范围，那么在此情况下，应当按照实际测算结果进行多退少补。
2、倘若出卖方所提供的房屋面积大幅高于双方合同约定的面积，对于购房者愿意支付超出部分面积对应价款的情形，我们建议通过调解方式促使购房方向出卖方支付这部分价款。而若购房者未能按约支付相应款项，则可被视作出卖方存在违约行为，此时违约方需承担退还已收款项以及赔偿房价利息及其他合理损失等法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
预售合同通常无法直接办理房地产权属证书，主要原因在于预售合同尚未完全转化为具有法律效力的正式合同。而在实际操作中，仅能通过正式签署的合同来申请办理房产证。所需准备的相关资料包括但不仅限于以下内容：
1、完整的房屋买卖合同及其补充协议；
2、房产销售许可证明文件（即“房屋购买销售统一”）的复印件；
3、房屋外部测量绘图调查表及每层户型分布图纸复印件等重要信息；
4、已缴纳契税的完税凭证（即“契税缴款书”）。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 解析：
就房屋预售合同时效问题而言，其有效性需视具体情况而定。若卖方未能获得商品房预售许可证即与买方签订该类合同，应被视为无效协议。
然而，若卖方能在诉讼提出之前获取到相关许可证明，则有可能判定该房屋预售合同为合法有效之文件。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
未签署合同的情况下，也可先行支付款项。尽管协议尚未制定，然而，若另一方已按约定履行了合同规定的责任义务（例如，提前支付款项），那么在满足合同生效所需条件且没有无效条款出现的前提下，这个协议便被视为正式生效的。总的来说，合同的有效成立需要满足以下三个条件：
首先，行为人在协商签约之时应当拥有相应的民事行为能力；
其次，无论是心态还是行为上都应该保持真诚意愿，即信守承诺；
最后，协议内容不得违反国家法律法规或者社会公共利益，这意味着双方在协商过程中可以自由决定合同条款，但其自由度必须受到法律的约束。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
1.官方网站查询。敬请登陆您所在地区的房地产管理部门官方网站，寻找与该楼盘或开发商有关的详尽信息，从而进一步核实其是否已取得“五证”（商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房出售合同）。
2.咨询房地产中介机构。我们推荐您联系您所居住地的房地产中介机构进行查询，此处可以掌握更准确且详细的楼盘信息，具体包含了楼盘“五证”的状况。
3.实地考察楼盘售楼处。您也可以选择亲自造访该楼盘的售楼处，向专业的销售人员进行咨询，这些工作人员通常会为您展示相关证件，以此来证实该楼盘的合法性。
4.咨询相关政府部门。您还可以通过联系当地的房地产管理部门或者城市规划部门，对该楼盘的“五证”情况进行查询。
5.银行咨询。鉴于房地产项目在开发过程中往往需要银行的参与和审查，因此，您也可以选择前往银行进行相关信息的咨询，这同样是一个非常有效的途径。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：
首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；
其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；
第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；
最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
依据现行的国家法律，将商品房预售合同予以转让的行为一般被判定为合法有效。尚未完成房屋实物交付阶段的预售合同转让仍属合法有效的范畴；
然而，在实际收房并取得房屋所有权证书之后，若再次进行转让则该转让合同将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
房地产领域中，预售房即具备销售条件但尚未完全竣工的房产，其销售过程中是可以接受定金支付的。通常情况下，定金的获取时段是在开发商成功获得商品房预售许可证之前，此时所签订的协议并非正式的商品房买卖合同，而仅仅是一份订购协议和相应的定金。在专业法学界的观点来看，只要符合相关法律规定的订购协议，其本身就是具有法律效力的，因此，基于该协议所收取的定金同样具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于捆绑销售车位所触及到的房地产与土地使用权等诸项事宜，应寻求房地产管理机构或者土地管理部门的专业建议与指导。这两个部门具备深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够为您量身打造适宜的解决方案，充分保障您的合法权益不受侵害，有效规避法律风险。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 你好，具体是关于什么纠纷，有没有协议协商，也可以诉讼

[律师回复] 你好！请问有什么可以帮你。

[律师回复] 这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答

[律师回复] 解析：
在我国，销售已经超过保质期的食品行为，可能会涉及到《中华人民共和国刑法》所规定的两个重要犯罪：生产、销售不符合安全标准的食品罪以及生产、销售伪劣产品罪。
至于具体的刑事拘留天数，则需要看公安机关对于案件的严重性如何认定，通常情况下，不会超过刑事诉讼法所规定的最长拘留期限，也就是我们常说的37天（这其中还包含了提请批准逮捕的时间）。
然而，请您务必注意，是否进行拘留以及拘留的具体时长，都需要根据实际情况来由执法机构做出判断和决策。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。