购买期房不给预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房地产交易中，开发商未依照法律规定向购房者交付购房合同无疑构成了违法行为。面对如此情况，购房者有权利选择拒绝支付剩余房款，或者寻求房地产管理部门的协助和支持。因为购房合同是买卖双方之间建立合法权益关系的重要凭证，也是双方履行各自义务的法律依据。如果缺乏这份合同，一旦出现违约事件，购房者将难以有效地维护自身的合法权益。因此，购房者务必积极与开发商进行沟通，要求其提供完整的购房合同，以确保自身的经济利益得到充分保障。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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预售合同是购买合同商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。
合同订立
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预售合同是购买合同吗房屋预售合同与买卖合同不同。预售是开发商出售未建成商品房，买方支付定金或房价；现售是开发商销售已完工房屋，买方支付对价。我国《商品房销售管理办法》规定商品房销售包括现售和预售两种模式。
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买房预售合同给我吗商品房买卖合同需购房者保留一份，其余四份或五份根据不同支付方式（按揭或全款）分别由出售方、房地产管理局、贷款机构和契税部门存档。购房者须在指定时间地点携带完整材料与开发商或其代理签署合同。全额或分期付款的顾客文件需求相同，但按揭业务多一份备案文件。
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预售合同给购房者吗购房时务必保留完整合同原件，它是办理个人住房贷款、登记、公证等重要事务的依据。预售合同在房屋预售阶段签订，支付全款后可直接过户，无需另签出售合同。确保合同齐全，利于后续房产交易流程。
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购买预售合同纠纷怎么处理合同纠纷引发民事争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是最佳策略，若不成可申请调解或仲裁。若无仲裁条款或协议，可向法院起诉。多种方式供选择，确保合同争议得到有效解决。
合同纠纷
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商品房预售合同是购买合同吗商品房预售合同与购房合同有别，它是开发商与消费者针对未建成房屋的买卖契约。合同规定开发商在房屋竣工验收后转移所有权给买方，买方支付定金或部分房款并按期接收。这份协议是在房屋建设过程中签订的，不等同于完整的购房合同。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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购买期房不给预售合同合法吗
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预售合同是购买合同
商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。
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合同事务
94年到2001年在广东的私营企业上班，但是那个时候因为没有强行要求企业购买社保，这家公司到1999年才购买社保，请问前面94年到99年那段时间的话保现在可以补吗？广州户口
[律师回复] 你好，我们是广东乾敬律师事务所
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商品房预售合同是购买合同吗
商品房预售合同与购房合同有别，它是开发商与消费者针对未建成房屋的买卖契约。合同规定开发商在房屋竣工验收后转移所有权给买方，买方支付定金或部分房款并按期接收。这份协议是在房屋建设过程中签订的，不等同于完整的购房合同。
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房产纠纷律师您好！预定装修合同，但合同上是母亲签的自己的名字，不是业主的名字，交了定金可以退吗？
[律师回复] 你好，这个可以退还的。
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快速解决“合同事务”问题
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合同纠纷引发民事争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是最佳策略，若不成可申请调解或仲裁。若无仲裁条款或协议，可向法院起诉。多种方式供选择，确保合同争议得到有效解决。
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合同事务
你好，我前天晚上问你关于涉嫌销售假药的问题，现在处罚下来了，罚两万元，我可以要求市场局二万元的标准是什么吗？
[律师回复] 你好，你问题中“我可以要求市场局二万元的标准是什么吗？”指什么意思？是想要求市场监管局给你说明罚款2万元的标准吗？
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商品房购买预售合同能退吗
一房二卖归属：①一方完成过户，房屋归该方；②双方均未过户，已办理预告登记方所有；③均未过户及预告登记，先实际占有方为合法拥有者。合法有效合同买方有权要求卖方履行交付义务；可撤销合同及无效合同双方均有权追偿违约责任。
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房产纠纷去年通过某汽车金融贷款12万购买了一辆车，每月还款2100，去年11月开始断供。期间由于手头困难，我将车辆抵押给二手车商，由于未及时还款，车辆被卖了。金融机构现在起诉我，法院已冻结我的卡。并向我户籍所在地司法局报案说我涉嫌诈骗，要求我把车辆开过去。假如我不开过去，司法局会将案件转至派出所，派出所诈骗立案的标准是什么
[律师回复] 你好，，，，，，，，
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课后作业2、原告沈某诉被告刘某财产损害赔偿纠纷
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1.一份2009
[律师回复] 您好，课后作业无法解答。
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购买房屋的预售合同有效吗
商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约，规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人，购房人支付定金或房款。它具有强制执行力，违约将承担法律责任，由《中华人民共和国民法典》保障，是我国民法的重要组成部分。
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房产纠纷
国内购房男方承担了绝大部分房款，女方利用离婚来要求分割一半房产能得到支持吗？
[律师回复] 不一定，具体情况具体分析，婚前购的还是婚后购的、全款还是贷款、在谁名下等，很多因素都有一定影响，可以具体沟通
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