物业费需要提前交吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
即使广大业主并未选择入住房地产，仍然需要承担物业管理费用这一责任。
此项义务之所以产生乃是源自于物业管理合同中的明确约定。
物业管理公司需要依据这份具有法律约束力的合约来履行自身的义务，提供相应的物业管理服务。
值得一提的是，此种服务实际上是一种公共性质的服务，一旦某个小区中有部分住户选择搬离，那么其对管理成本的影响是微乎其微的。
因此，物业管理公司必须严格遵守合同条款，而广大业主亦需根据合同约定履行支付管理费用的义务。
业主有责任按照合同约定向物业服务人员支付物业管理费用。
若物业服务人员已按照合同约定及相关法规规定提供了服务，则业主无权以未实际接受或无需接受相关物业服务为理由，拒绝支付物业管理费用。
如业主未能按时支付物业管理费用，物业服务人员有权发出催款通知，要求业主在合理期限内支付；若在合理期限届满后，业主仍未支付相关款项，物业服务人员可依法提起诉讼或申请仲裁。
然而，物业服务人员不得采用停止供电、供水、供热、供燃气等手段来催收物业管理费用。
- 法律依据
-
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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在实际操作中，由于未来可能产生的护理费用等难以精准预估，所以往往会先支付那些已经能够确定的部分费用。后续的费用则会根据实际情况以及法律规定，按照一定的时间周期或者在特定条件达成时进行支付。总的来说，具体的赔偿方式和金额，需要综合考虑事故的责任认定、受害人的具体状况以及相关的法律规定等多种因素，从而确保赔偿的合理性和公正性。
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