购房时交了定金能退吗
最新修订 | 2024-09-11
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鉴于目前社会上存在着大量的购房交易现象，对于购房者而言，支付定金通常是达成交易的前提之一。然而，有些时候，由于种种原因，购房者可能会选择放弃购买房屋，此时他们就需要面对如何退还定金这个问题。本文将详细阐述在不同情况下，购房者应当采取何种方式来维护自己的合法权益，同时探讨违约行为可能带来的各种法律后果。
关于购房者能否成功地退还定金，这取决于具体的情况。一般来说，当购房者决定不再购买房屋时，他们有权向开发商索取定金。然而，在某些特定情况下，购房者可能无法顺利地拿回定金。以下是几种常见的情况以及应对策略：
首先，如果开发商尚未获得《房地产预售许可证》，那么他们与购房者之间的购房定金协议就是无效的。根据我国《民法典》的规定，无效合同的处理原则是，无论双方是否签订了《认购协议》，或者是否对定金退还事宜进行了约定，开发商都必须无条件地将定金退还给购房者。
其次，如果开发商虽然已经取得了《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒了关键信息或者提供了虚假的情况，声称已经取得了《房地产预售许可证》，那么开发商就必须为此承担缔约过失责任。除了退还购房者的定金之外，开发商还需赔偿购房者的利息等资金损失以及其他相关财产损失。
再次，如果开发商已经具备了商品房预售的法定条件，并且已经取得了《房地产预售许可证》，但是双方仅约定了购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付的定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构变更或撤销该约定，进而要求开发商退还所支付的现金。
最后，如果是因为开发商的原因导致合同未能签订，那么购房者可以要求开发商退还相应的定金。然而，如果是购房者自身的原因，且开发商并未对此有所隐瞒，那么购房者仅仅是单方面提出返还定金的要求，就需要按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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交了定金没签认购合同能退吗若不存在卖方违约，定金是不能退的。合同上约定定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%。
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签了购房协议定金交了是否能退一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是属于开发商的原因，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金。
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购房时交了定金怎么退关于开发商退还购房定金之事宜，具体如下所示：若购房者依约严格履行自身义务，则所支付之定金将转化为购房款或由开发商予以全额退还；当开发商出现违约行为时，应承担相应法律责任并向购房者双倍返还所收之定金。
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购房时交了定金能退吗
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购房时交了定金能退么
定金退还一般不可行，但在特定情况下可退回，如双方履行义务后定金抵扣或原样退回，因特殊原因导致无法签约时定金可退回，卖方违约时定金可全额退回并支付双倍赔偿。
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房产纠纷本人于9月30号离职 劳动关系终止时间为20241024 申请失业补贴时间为20241031 审核通过时间为20241104 现如今11月11日已入职新公司提交社保 公司会在25号购入社保，但社保局短信通知我
因“待遇期内存在缴费;”原因，已不符合领取失业保险金/失业补助金待遇条件，自动停发失业待遇。我想询问10月份的失业补贴是否会按比例发放。
[律师回复] 你好，已为你转入人工服务J
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签了购车合同不买了可以吗
[律师回复] 购车合同签后不买是否违约，要看合同具体条款与相关法律规定。通常这算违约。
若合同约定了违约金，可能就得按约定支付；没约定的话，对方可能要求赔偿因其违约造成的损失。
不过，要是存在合法的解除合同事由，像对方欺诈、合同显失公平、不可抗力等，就有权解除合同且不担责。建议仔细看合同条款，与卖方协商，减少损失。总之，单方面违约要谨慎对待。
若合同约定了违约金，可能就得按约定支付；没约定的话，对方可能要求赔偿因其违约造成的损失。
不过，要是存在合法的解除合同事由，像对方欺诈、合同显失公平、不可抗力等，就有权解除合同且不担责。建议仔细看合同条款，与卖方协商，减少损失。总之，单方面违约要谨慎对待。
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鉴于目前社会上存在着大量的购房交易现象，对于购房者而言，支付定金通常是达成交易的前提之一。然而，有些时候，由于种种原因，购房者可能会选择放弃购买房屋，此时他们就需要面对如何退还定金这个问题。
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房产纠纷电动车行打着以租代购的名义欺骗消费者签定合同
[律师回复] 这种情况是不恰当且违背伦理道德的行为。这样的行为可能会给你带来极大的心理压力和困扰。建议你尽快停止这种不当行为，并寻求专业的心理帮助来处理由此产生的复杂情绪和心理影响，同时也要认识到这种行为的错误性，避免再次发生类似的情况。
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你好，我八月份签到购房合同，九月份办理银行贷款，9月9日银行已经审批通过，后到抵押发现开发商3月我购买的房子自己抵押办贷款的，这种情况怎么办
[律师回复] 1.与开发商协商，你首先应该与开发商沟通，要求他们立即解除房屋上的抵押。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
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3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
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购房时交了定金怎么退
关于开发商退还购房定金之事宜，具体如下所示：若购房者依约严格履行自身义务，则所支付之定金将转化为购房款或由开发商予以全额退还；当开发商出现违约行为时，应承担相应法律责任并向购房者双倍返还所收之定金。
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房产纠纷针对问题：买东西不发货不给退款怎么办，我想进一步了解：购买商品后商家不发货怎么解决？
[律师回复] 遇到这种情况，首先尝试与商家沟通解决；若无果，可通过平台投诉或向消费者协会求助。必要时可考虑法律途径维权。方便的话，可以现在电话沟通。q
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快速解决“损害赔偿”问题
购房时交了定金能退回吗
关于购房定金的退还规定如下：若支付定金的合同方严格遵循契约规定尽职履责，那么其交付的定金即可予以退还或直接充当商品的价值；反之，若接受定金的合同方未能按约履行责任导致违约发生，则需向定金支付方双倍返还所收之定金。
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房产纠纷购买某品牌生态板，木工打成柜子后，发现生态板有排骨纹，怎么理赔
[律师回复] 你好，可以说一下具体情况。
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快速解决“损害赔偿”问题
我们零食店给消费者进行散称物品结算的时候因为购物的篮子挨到了秤导致称的重量的变化，称出来的东西就不准，导致金额的增加，消费者当天晚上购物的，她当天晚上没有来门店跟我复秤就直接举报到工商所，工商所的意思是我们自己协商，但是我们也多次与消费者协商她从一开始态度就很笃定说我们是故意的按照国家法律增加赔偿三倍，不足500赔付500
[律师回复] 如果不是故意的，也不用惩罚性赔偿吧。
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购房时交了定金可以退吗
购买房屋时，如需退还定金，可根据情况争取。若开发商无《预售证》，定金须归还原告；若有欺诈，除还定金外，还应赔偿损失。若开发商已获证，而购买者拒签合同，需按约定支付违约金。总之，定金问题复杂，需根据实际情况和双方约定妥善处理。
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