如何签预售房购房合同协议

购房预购合同在首付款支付并签署后即时生效，以双方当事人签字为标志，法律效力随即确立。该合同预先约定购买商品或服务及履行时间，具有约束力，标志着交易行为的法律确认。

两者存在显著差别。商品房预售合同旨在确立商品房预售方与预购房方法律关系，双方协商一致，约定预售方须在约定的时间段内向预购房方转移已建成商品房的所有权，而预购房方则需向预售方支付定金或者部分房款，同时按照预定时间接收该商品房。

关于购房订金的返还事宜，相关法律规定如下：倘若支付订金的合同方遵持双方签署的协议尽职履约，那么这部分订金是可以进行全额的退还亦或是与房屋价款相互冲抵；另一方面，若收款方出现违反合约之行为，那么该笔订金应双倍赠还给交付订金的合同方。

首要步骤是检查开发商是否具备完备的资质证书，包括但不限于房地产开发证书、国有土地使用权证书以及该项目工程的开发许可证以及建筑工程规划许可证和商品房销售（或预售）许可证等；其次，请确保您所采用的合同范本是标准且规范的；此外，对相关证明文件的审查同样不容忽视。

在购买房屋时所交付的定金通常是可以退还的。不可抗力导致无法签约时，可退还订金；出卖方违约需双倍退还订金；买方违约则订金不退还，并承担违约赔偿责任。

房屋买卖合同涉及已完成建设的房屋，出卖方将所有权转让给买方，买方支付购房款。而房屋预售合同针对未完工商品房，开发商在获预售许可证后出售，买方支付定金或全款。预售合同为正式合同雏形，签署即生效，具有法律约束力。两者在房屋状态和交易流程上存在本质区别。

甲方(开发企业、乙方(监管银行。甲方开发并拟预售的商品房项目建筑物名称为,坐落，拟预售楼栋号，拟预售面积万平米。甲、乙双方经协商，在平等、自愿的基础上，达成如下协议：1、甲乙双方同意严格遵照《商品房预售资金监督管理办法》要求签订本协议，甲方委托乙方对上述商品房预售资金的存入、支取进行监管。

预售合同与购房合同在定义、风险、标的物性质、交易条件及适用范围等方面存在显著差异。预售合同是在建筑未完工前签订的，风险较大，可能无法获得房产；而购房合同则代表房屋已竣工并取得产权，客户已购得房产。两者在多个层面均有明显区别。

核实预售许可证的真实有效性。细读合同关于土地使用性质的描述。明确所购房产的实际用途。关注车库、地下室或阁楼使用权的具体约定。审查房屋面积的计算方法及定义。深入了解贷款手续办理及相关费用支付等事宜。确认违约责任及赔偿标准，避免潜在风险。约定可通过协商方式解决的条款。