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啥时候能申请延期交房

最新修订 | 2024-04-28
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
能够为房屋竣工日期作出相应延长的情形主要包括两个方面:即存在法定免除责任事由以及约定的免责事由。在双方就房屋购买事项签订正式合同之际,房地产开发企业应当与购房人就相关问题进行明确约定,其中包括延期交付房屋的相关免责事由及其对应的法律责任承担范畴;另一方面,若在房屋建设过程中遭遇无法预防和控制的不可抗力条件制约,并且在此期间开发商已经尽到及时通知购房人的义务,或者购房人自身存在违约行为,甚至是主观臆测开发商可能存在违约行为,但是开发商仍然按照原定计划履行了相关义务,那么这些情况均可作为延期交付房屋的合理理由。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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什么时候申请取保候审,有啥要求?
在案件侦查阶段,犯罪嫌疑人未被逮捕前,可以申请取保候审。申请取保候审,需要犯罪嫌疑人的家属到公安局去交纳保证金,在取保候审期间,公安局可以对犯罪嫌疑人进行监视,嫌疑人也应该配合公安机关的调查。
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刑事辩护
从犯自首可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
在向司法部门主动自首之后,若当事人满足特定条件,便可申请取保候审。
然而,具体而言,取保候审仅限于以下情况:人民法院、人民检察院以及公安机关对于具备如下特征的犯罪嫌疑人或被告人启用该项措施:
1、可能被判处管制、拘役,或者其刑期在独立适用附加刑的范围内;
2、可能被判处有期徒刑以上的刑罚,且通过取保候审不会引发社会危害性;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审也不会引发社会危害性;
4、在羁押期限届满时,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施。
根据相关法律法规,任何民事主体在进行民事活动时,都必须遵守法律规定,不得违反公共秩序和善良风俗。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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取保候审都得交钱吗现在
[律师回复] 解析:
在中国,对于被判有期徒刑超出3年以下的罪犯,可申请取保候审的流程中,通常情况下需要向法庭缴纳一定金额的保证金。
然而,这并不意味着所有取保候审都需要交付金钱。
根据我国相关法律法规的规定,当人民法院、人民检察院或公安机关批准对犯罪嫌疑人或被告进行取保候审时,他们有权要求犯罪嫌疑人或被告提供保证人或者缴纳保证金作为担保。取保候审的担保方式主要包括保证人和保证金两种形式。
其中,保证人的资格应满足以下几个条件:
首先,保证人与案件本身无任何关联性;
其次,保证人需具备履行保证义务的能力;
再次,保证人应享有政治权利且人身自由未受任何限制;
最后,保证人应有稳定的居所及稳定的经济来源。若无法找到合适的保证人,犯罪嫌疑人或被告亦可选择缴纳保证金以替代保证人。在此过程中,只要犯罪嫌疑人或被告在取保候审期间遵守相关规定,待取保候审结束或变更强制措施时,保证金将会如数退还给当事人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
取保候审的担保方式分为保证人和保证金两种。
保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连:
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
如果没有合适的保证人,也可以交纳保证金,只要犯罪嫌疑人(被告人)取保候审期间没有违反相关规定,取保候审解除或者变更强制措施时,会将保证金退回。
什么时候申请取保候审,有啥要求?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和什么时候申请取保候审,有啥要求,取保候审期间违法怎么办?相关的法律规定。
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刑事辩护
取保候审可以办入职吗
[律师回复] 解析:
若未违反出境或者离开所在地县级行政区域之规定,则在获得执行机关的许可之后内,取保候审人员是有权前往公司继续其正常工作的。但是在取保候审期间,犯罪嫌疑人和被告都必须遵守下列各项规定:
首先,未经执行机关的批准,不得擅自离开自己所在的市、县范围;
其次,若是本人的户籍、工作单位以及联系方式等信息有所变更,应在二十四小时之内向执行机关进行报告;
最后,在接到传唤时,务必及时到达指定地点接受调查。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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打官司啥时候申请财产保全?
打官司可以在向法院起诉之前提出财产保全的请求,也可以在法院受理纠纷案件之后、判决之前申请财产保全。不管是在什么时候提出财产保全的申请,都需要拿出相关证明自己已经满足了财产保全条件的材料。
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诉讼仲裁
啥时候申请强制执行比较好?
在法定的执行期限届满之前提出执行申请比较好,此类期限为两年,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如果对啥时候申请强制执行比较好依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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诉讼仲裁
取保候审后怎么离开本市
[律师回复] 解析:
如取保候审人具备正当理由,确实需要暂时离境或离开其原住地的,应详细阐述原因并获得负责执行监禁措施的有关机构的明确许可后方可行动。
同时,被取保候审的犯罪嫌疑人及被告人在未得到负责执行监禁措施的有关机构的明确批准前,不得擅自离开其所居住的城市或县区。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
取保候审保证金由谁缴纳
[律师回复] 解析:
在办理刑事案件过程中,犯罪嫌疑人或其亲属、法定代理人和单位有义务按照公安机关的要求,将保证金存入公安机关指定的银行专户内。这其中不得私自截留、坐支、挪用或者以其他未经许可的方式擅自侵占该项资产。保证金制度是我国刑事法律中的重要环节之一,其主要目的在于保障刑事诉讼活动的顺利进行,防止犯罪嫌疑人因各种因素干扰、逃避刑罚执行。具体而言,取保候审保证金是在公安机关对符合《中华人民共和国刑事诉讼法》所规定的取保候审条件的犯罪嫌疑人作出取保候审决定时,依法责令犯罪嫌疑人为了确保自身不会妨碍、逃避刑事诉讼活动而缴纳的一定金额的现金。在采用保证金形式进行取保候审的情况下,保证金的起始额度通常设定为人民币1000元整。对于那些视力残疾、听力障碍或者未成年等特殊群体的犯罪嫌疑人,公安机关有权根据实际情况,责令其法定代理人代为缴纳相应的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节;
可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
申请办理取保候审用啥材料
办理取保候审需要准备的材料包括:1、申请人的身份证明;2、委托律师申请的,须出具授权委托书;3、取保候审申请书;4、保证金或者提供保证人。取保候审,是强制措施而已。如果违反相关法律法规规定,将有可能予以逮捕。至于其最终结果是否需要坐牢,由法院审理后作出判决。
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刑事辩护
取保候审违规了怎么办
[律师回复] 解析:
取保候审,乃指在刑事诉讼过程之中,侦查、起诉及审判三方机构依法对已遭受刑事追究但尚未被采取刑事羁押措施之人,出于避免其逃脱侦查、起诉与审判等目的,征得其同意后,责令其提供担保人或缴纳保证金并签署书面保证文书,使得其随时接受传唤。若受取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前述两项规定之一,已缴付保证金者,可视情况没收其部分或全部保证金;
同时,依情节轻重,分别要求其撰写悔过书、重新交付保证金、提供新的担保人,或是实施监视居住乃至批准逮捕等不同处理方式。对于违反取保候审相关规定且需进行逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,可先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
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