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购房认购合同无效可以退定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房协议被判定为无效之时,倘若存在违约行为的发生,则可退还所支付的房屋定金。通常情况下,满足以下条件之一的,即有权利行使该项权利:
(1)若双方均按照约定履行了各自义务,那么定金应当作为价款的一部分予以抵扣,或者全额退还给购房者;
(2)在某些特殊情况下,由于不可抗力因素导致无法签订正式的购房合同,或者对于协议及其补充协议的具体条款未能达成共识,从而无法完成签约过程,且此种情况并非由任何一方造成的,此时,定金便可全额退还;
(3)若卖方单方面违反合同规定,导致交易无法继续进行,那么定金可以双倍退还给购房者。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房认购合同无效可以退定金吗
(1)若双方均按照约定履行了各自义务,那么定金应当作为价款的一部分予以抵扣,或者全额退还给购房者; (2)在某些特殊情况下,由于不可抗力因素导致无法签订正式的购房合同,或者对于协议及其补充协议的具体条款未能达成共识。
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购房合同无效退定金能退吗
定金可证明合同效力并保障其执行,具有惩罚性质。根据《中华人民共和国民法典》,双方应遵守合约约定,违约方需承担相应责任。定金数额不得超过合同标价的20%,若未履行约定,支付方无权要回定金,收受方应双倍返还。定金合同随主合同失效而失效,需全数返还定金。
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房产纠纷
购房合同无效定金退吗
当卖方导致合同无效时,买方有权追讨已付定金。定金是确认合同有效、保证履行的法律担保,违约时按约定或法律规定处理:卖方违约须双倍返还定金,买方违约则定金不退。定金上限为主合同金额的20%。支付方违约不得要求返还,接受方违约须双倍返还。卖方无销售资格时,定金必须退还。
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房产纠纷
购房认购认定金能退吗
若发生支付订金后决定不再继续进行交易的情况,通常情况下,该笔订金将无法予以退还。这主要源于房屋买卖合同具有法律效力并且无法轻易被解除。倘若通过与相关方协商达成协议,订约对方愿意解除合同,那么购房者亦需承担相应的违约责任,以弥补对方所遭受的经济损失。
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购房合同无效怎么退定金
卖方原因导致合同无效时,法律规定应退还买方全部定金,卖方违约须双倍返还,买方违约则不退,定金总额上限为总价20%。不论哪方违约,交付定金均难收回,卖方违规应全额退还定金。合法定金随主合同效力而定,主合同无效则定金协议无效,应予退还,争议时可能存在诉讼风险和双倍赔偿问题。
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