延期交房开发商如何狡辩
最新修订 | 2024-04-26
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于开发商延期交付房产时所可能采取的防御策略，主要包括以下几个方面：首先是当交房日期已经超出契约中明确规定的时间期限达到两年之时，开发商往往会援引“超过法定诉讼时效”的原则作为其反驳依据；其次，当无法预料且不可避免地阻挡正常履行的外部因素出现（如自然灾害等不可抗力）时，开发商也可以以此作为延期交付的正当理由；最后，开发商还可能主张将实际交付钥匙的时间视为房产最终交付的时间节点。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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开发商延期交付怎样起诉开发商请务必精心搜集开发企业违约行为的明确证据，确保材料真实、详尽且能有力支持指控。务必关注合同条款、交易记录、书面沟通记录等关键信息，以便在必要时为法律行动提供坚实支撑。请务必审慎行事，确保证据链的完整性和可信度。
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开发商延期交房开发商没钱怎么办买房者与开发商就延期交房问题进行协商不成导致退房的情况下，双方均可先尝试通过积极的沟通协商解决问题。若开发商经过合理催告后，仍然未能在规定时间内完成相应交付义务并且无正当理由进行解释，购房者则有权依据相关法律法规向法庭提起诉讼来解除合约，由此所产生的所有经济损失应由开发商全权承担。
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开发商违约有抗辩时限吗仲裁时效是权利人向仲裁机构申请保护权益的法定期限，过期将失去仲裁保护权。开发商违约纠纷的诉讼时效通常为三年，根据我国相关法律规定，权利人需在此期限内行使权力，否则将无法通过仲裁机制维护自身利益。
二手房纠纷案件·常见问题
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延期交房开发商如何狡辩
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开发商延期交房的抗辩理由有哪些
1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故。2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
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房产纠纷
开发商延期交房怎么办
要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。
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房产纠纷你好，我买了商铺，合同上面是套内建筑面积80平方，我实量了76.8个平方，这种情况应当怎么处理呢？
[律师回复] 合同有没有约定面积误差问题
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快速解决“房产纠纷”问题
如果把前男友绑了囚禁他会被判多少年，算不算小情侣之间的情趣？被抓了该怎么狡辩
[律师回复] 第二百三十八条 【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。最好别在法律的边缘疯狂试探
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。最好别在法律的边缘疯狂试探
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我任职的原企业让我达成庭外和解，因为我申请劳动仲裁了
我的劳动合同和offer没有注明我的加班费具体构成
只写了基础工资和岗位补贴
现在原公司要求和我协商按照工资基数补发加班费
这样是合理的吗？
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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开发商延期交房赔多少？
通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷我信用卡延期3个月了
[律师回复] 您好，我们致力于为客户提供逾期债务的解决方案。请提供您的债务信息，我们将探讨如何减轻您的负担。
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快速解决“金融保险”问题
你好，，你好，老师，我在上家单位协商解除了，劳动合同，6月24，再到下家单位，交社保，中间需要隔多长
[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案
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交房延期开发商怎么赔？
通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷我妻子46岁，受害于交通致亡事故，同等责任，复核中。
她属非深户在职职工，有公司调休证明，工资流水，有一子，19岁，马上高考。岳父母都有城镇社保。高考后深圳办理社保事项（个人账户抚恤金）。
对方司机职务行为、非车主，车主公司法人老婆，车主公司担职不知，车辆人保交强险商业险。情况如上，问题一：案件赔付标的差异。二：可否起诉车主赔付，赔付标准。三起诉司机职务行为公司法人，赔付标准。
[律师回复] 可以把肇事司机、车主和保险公司一起列为共同被告，让法院判，估计都是由保险公司赔了
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快速解决“劳动纠纷”问题
办购商铺大发要怎么收税
[律师回复] 商铺交易税新政策的规定是房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价(或评估价)×3%。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价0.05%。
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开发商延期交房怎样赔？
通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷
清新区非法拘禁罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析：
刑事案件的辩护律师颇具实用价值。
由于具备更为深入的专业知识以及诸多职业特权，绝大多数情况下当事人会选择聘请律师为其进行辩护。
在此过程中，律师可代为提出申诉、控诉及申请变更强制措施等事宜；
同时，他们还能与被羁押的犯罪嫌疑人或被告人进行会面交流，并有权查阅相关案卷材料。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；代理申诉、控告；申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
刑事案件的辩护律师颇具实用价值。
由于具备更为深入的专业知识以及诸多职业特权，绝大多数情况下当事人会选择聘请律师为其进行辩护。
在此过程中，律师可代为提出申诉、控诉及申请变更强制措施等事宜；
同时，他们还能与被羁押的犯罪嫌疑人或被告人进行会面交流，并有权查阅相关案卷材料。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；代理申诉、控告；申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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消费者购买假冒伪劣商品赔偿怎么维权
[律师回复] 解析：
当您购得假冒伪劣产品时，作为消费者与经营者之间发生的消费者权益纠纷，以下是解决问题的几种途径可供参考：
第一，您有权与该经营者进行协商和解；
第二，您也可以向消费者协会寻求帮助或依法设立的其它调解组织申请调解；
第三，您还可以向相关行政部门提出投诉；
第四，如您与经营者曾签订过仲裁协议，则可依此提交至仲裁机构进行仲裁；
最后，如果以上所有途径均无法解决问题，您还可直接向当地人民法院提起诉讼。
对于假冒伪劣产品，消费者有权要求经营者增加赔偿购买商品价款的三倍，若增加赔偿的金额不足五百元，则应视为五百元。
此外，若有其他特殊规定，则应按照其规定执行。
若经营者在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品，除了需承担相应的民事责任之外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，应依照法律、法规的规定执行。
若法律、法规未对此作出明确规定，则由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节轻重，单独或合并给予警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，若无违法所得，则处以五十万元以下的罚款；
情节特别严重者，将被责令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
当您购得假冒伪劣产品时，作为消费者与经营者之间发生的消费者权益纠纷，以下是解决问题的几种途径可供参考：
第一，您有权与该经营者进行协商和解；
第二，您也可以向消费者协会寻求帮助或依法设立的其它调解组织申请调解；
第三，您还可以向相关行政部门提出投诉；
第四，如您与经营者曾签订过仲裁协议，则可依此提交至仲裁机构进行仲裁；
最后，如果以上所有途径均无法解决问题，您还可直接向当地人民法院提起诉讼。
对于假冒伪劣产品，消费者有权要求经营者增加赔偿购买商品价款的三倍，若增加赔偿的金额不足五百元，则应视为五百元。
此外，若有其他特殊规定，则应按照其规定执行。
若经营者在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品，除了需承担相应的民事责任之外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，应依照法律、法规的规定执行。
若法律、法规未对此作出明确规定，则由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节轻重，单独或合并给予警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，若无违法所得，则处以五十万元以下的罚款；
情节特别严重者，将被责令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
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未来寓延期交房，是否构成违约
[律师回复] 解析：
在一般的情况下，若房地产开发企业未能按期交付房屋，将被视为构成违约行为。
然而，如因房地产开发企业本身之外的原因造成的延期交房，这通常并不被视为违约行为。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，倘若当事人中有一方未能履行其合同义务或未完全履行约定的义务时，则应承担起继续履行合同、采取必要的补救措施或者赔偿因此而产生的实际损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
在一般的情况下，若房地产开发企业未能按期交付房屋，将被视为构成违约行为。
然而，如因房地产开发企业本身之外的原因造成的延期交房，这通常并不被视为违约行为。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，倘若当事人中有一方未能履行其合同义务或未完全履行约定的义务时，则应承担起继续履行合同、采取必要的补救措施或者赔偿因此而产生的实际损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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