老小区强行入住物业合法吗
最新修订 | 2024-04-30
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包敬立律师
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针对老旧小区强行入住物业服务的行为是否合法的问题，答案无疑是否定的。若物业管理公司未经全体业主或业主管理委员会正式签署合同便擅自进入小区进行物业管理活动，这一做法将被视为无效行为，业主们可据此向法院提起诉讼。
然而，倘若物业公司并未向全体业主公开披露相关信息，且未经业主大会的明确批准，那么此类合同则可能存在法律上的瑕疵。在此种情况下，业主有权拒绝支付管理费用，因为他们并不知晓存在该项服务合同以及对服务质量、卫生状况和收费标准等关键事项缺乏了解。
此外，业主还可以通过召开全体业主大会来重新选举业委会成员，进而重新选择物业公司。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
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